2018昆明房價走勢的外部環境如何？
昆明的樓市非常搶眼。全國樓市成交創5年來新高，成交金額突破千億元大關，達到1073.89億元。就成交套數而言，昆明平均每天有360套房源。就在幾天前，雲南省發布了進壹步調控房地產的相關文件。對筆者來說最重要的壹條規則是，昆明將二套房的首付比例從30%提高到45%，還將通過公積金貸款購買二套房的首付比例提高到50%，並暫停向擁有兩套及以上住房的昆明市居民家庭發放商業性個人住房貸款。在我看來，這些政策的出臺都表明了昆明政府打壓房價的決心。在這樣的環境下，昆明的房價將可能下跌。
昆明樓市調控政策加碼的情況是，去年昆明樓市火熱。如前所述，2017年昆明樓市表現突出。不僅樓市的交易量創下了5年來的新高，就連房價現在也呈現出了18個月持續上漲的趨勢。在這種情況下，昆明繼續出臺相關政策，加大對房價的抑制力度，確保房價不會繼續上漲，因此表現為首付比例的提高和個人按揭事務的暫停。
2018昆明房價走勢最新消息
而且，這些政策從資金方面限制了房價。我們都知道資金對房價的影響是非常直接的，尤其是居民手中的資金是否充足對房價的影響更為直接。現在昆明不僅提高了首付比例，還暫停了二套房的個人按揭，購房價格也有了明顯的提高。在這種情況下，大量買家將被阻止購買房屋。更不用說除了資金政策之外，昆明的限售政策也極大地抑制了我們的購房熱情，以至於願意在昆明買房的人越來越少。
該政策對房價的短期影響非常顯著。如今昆明繼續加大樓市調控力度。可以說，昆明的房價短期內將呈現壹波下跌趨勢，而且不僅是政策影響，土地供應端也限制了房價的上漲。去年樓市火爆的時候，昆明的賣地也非常火爆。土地拍賣總量非常大，累計土地成交面積超過2000萬平方米。這些土地在2018年轉為住宅後，昆明房地產市場的需求將大大緩解。因此，隨著供求關系的改善，昆明的房價很可能在2018年下跌。
因此，無論從資金面的政策還是從短期的土地供應情況來看，昆明的樓市都不可能像去年那樣火爆。2018年昆明樓市遇冷的可能性較大，房價下跌的可能性也較大。