如果我們分析樓市，我們會發現樓市的大環境已經發生了變化。融創孫宏斌警告說，樓市降價潮可能真的來了，房價可能在兩年內下降30%。孫宏斌為什麽會做出這樣的判斷？我認為主要基於兩點。首先，在疫情的影響下，全球經濟普遍下滑，中國采取了各種措施復工復產，但未能進壹步提高生產效率。無奈之下，只好出臺“內循環經濟”政策，鼓勵居民消費和投資。
其次，當前樓市泡沫明顯。房價與經濟嚴重脫節，住房嚴重過剩。空置房數量已達65，438+0.1億，無人居住。許多城市的人口紅利也正在消失。壹旦遇到更嚴厲的調控，房價可能會暴跌，而這個時間點，孫宏斌認為很可能在兩年內。
有人指出，在過去的20年裏，中國樓市本身就是壹個政策市場。現在國家壹再強調房子是用來住的，不是用來炒的，房住不炒的定位不會改變，這也將意味著房價不可能像過去那樣上漲。壹旦某個城市的房價大幅上漲，調控將繼續加大，監管將加強。
那麽，兩年後房價有可能下跌30%嗎？每個人買房不是為了自住就是為了投資。過去房價上漲，投資是有利可圖的。持有房子可以戰勝通貨膨脹，買房是壹件值得做的事情。但是現在房子嚴重過剩，很多城市的房子都“爛大街”了。房價下跌並不奇怪。在廊坊和燕郊，房價已從3萬元降至18000元，降幅超過30%。孫宏斌最近警告說，開發商降價的底線是30%左右。如果超過這個限制，開發商可能無法生存。現在，通過降價促銷也是開發商“自救”的最佳方式。
目前壹二線城市房價比較穩定，波動幅度不大，因為這些城市有核心競爭力，人口也在流入，房價的穩定性有保障。但是那些人口外流的小城市就不壹樣了。空城越來越多，滿街的房子都是空置的。因此，壹旦房價暴跌，很可能這種情況將率先在三四線地區出現。西南財經大學也指出，目前空置房太多，房子供大於求，房子不再是稀缺資源。如果房地產投機者繼續投機買房，他們未來應該賣給誰？
在疫情的影響下，世界似乎又經歷了壹次金融危機，現在經濟很難壹下子恢復。許多企業正在裁員並削減收入和福利，居民收入減少。自然，他們不會買房，至少他們會觀望。因此，未來兩年房價暴跌30%並非不可能。這些都關系到買家的利益，所以我們必須註意。