2020年超過20家房企跨過千億門檻，碧桂園、恒大、萬科三家房企全年銷售額突破7000億。
在2021的第壹年，有許多地方報告了去年的成就。例如，上海37家房企銷售額超過50億，深圳TOP20房企銷售額超過2000億，其中前十家企業均超過100億。
2000億是什麽概念？2020年山西省商品房銷售額僅為1885.9億元，這是同比增長15.6%後的數據。
這個時候，北方很多地方的樓市不得不面臨類似的尷尬局面，在寒冷的冬天聽著南方的花開。
我聽說王樂妍（化名）在倡導就地過年時就知道今年的購房市場將被取消。
他在河北省的壹個三線城市，和他約好春節回來看房的熟人基本上都沒有回來。
過去，每年他們都會為這些從外地回來過年的人做壹些特別的準備，包括折扣、特別房間和小型活動來預熱會場。根據經驗，返鄉的成交率差不多是1/3，每三個來售樓處的人就會有1的訂單，很值。但是今年，直到現在什麽都沒有發生。
在距離王樂妍所在城市不遠的鄭州，壹位房地產經紀人告訴媒體，去年春節鄭州返鄉置業的人數幾乎減少了壹半，今年春節幾乎沒有返鄉置業的人。房地產市場“非常困難”。
易居研究院副院長楊紅旭在微博中評論稱，這也是全國大部分地區面臨的困境，尤其是中西部地區的三四線樓市！“但是當妳看到東部城市的笑聲時，誰聽到中西部地區的哭聲呢？”
樓市遇冷的地方。
去年9月，30多位河南房地產大亨在鄭州舉行了壹次閉門會議，其中包括當地房地產企業和全國性房地產企業的區域負責人，如萬科鄭州公司總經理徐申博。
“目前房地產企業有折扣，但折扣會好賣嗎？”
壹句話點醒參與者。
大家深入討論了降價對社會、行業和個人的危害。於是大家達成共識，“穩住房地產不要帶頭降價！”
微信官方賬號中這個商會的消息壹出，引起了軒然大波。壹些人譴責這是壟斷、地方保護和行業綁架。現在，這條消息已經在微信官方賬號中消失了，與這次閉門會議相關的內容在房地產行業中已經數字化。
有意思的是，在這壹“不降價”聯盟宣言出現壹個月後，位於鄭州市陸博區的萬科榮成·蘭喬聖菲樓盤重新開盤，高層毛坯均價7500元/㎡，毛坯特價房均價6300元/㎡！當2017年首次開盤時，該樓盤的高層精裝以14000元/平方米的均價和12000元/平方米的毛坯價格成為呂波地區的羨慕對象。
《鳳凰周刊房產》向售樓處的人求證，情況屬實。“精裝房每平方米約65438+10萬元，毛坯房每平方米7000-8000元。”
但是，即使降低了價格，改變數量的效果也不明顯。
在樂居財經研究院的壹份報告中，2020年被稱為鄭州房地產市場的“黑暗”之年。
雖然2020年鄭州新房均價為14236元/㎡，仍位居全省第壹，但新房銷售量在2018年後逐年下降，2017年同比分別下降17%、2020年同比下降438+06%、2020年同比下降16%。
鄭州主城區庫存需要14個月，新盤銷售減半。全年庫存減少比去年減少69%，整體庫存減少率降低近30%。
對於山東房企新都置業來說，2020年過得並不順利。2065438+2009年5月，新都置業曾以樓面價11491元/㎡在濟南開發的首個項目拿地，創下了當時濟南雪山片區樓面價的新高。然而，由於周邊低價需求，新都陳子府去年7月開盤時的成交均價在14700元/㎡左右，被業內稱為“賠本賺吆喝”。
此後，這壹消息更加令人驚訝。由於項目銷售情況不樂觀，以11200元/㎡的價格吸引買家，已跌破樓面價。
“除臨沂外，整個山東基本處於回調狀態。2015 -2017緊隨蘇州和杭州之後，但不如蘇州和杭州，所以去年以來煙臺、濟南和青島的市場都不太好。”資深房地產評論家陳雷在接受《鳳凰周刊房產》采訪時分析道。
據當地業內人士透露，R&F在煙臺的壹個項目最初向買家承諾，壹期項目上市時將有二期項目，但後來將二期項目的土地出售給了旭輝。“這相當於R&F已經退出了煙臺。“
根據國家統計局公布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，有媒體梳理了過去壹年35個重點城市的房價走勢，發現有11個城市的房價低於去年同期水平，其中包括8個省會城市天津和重慶以及計劃單列市青島。
其中，天津跌幅最深，同比下降4.4%。作為戶籍人口第壹大省河南的省會，鄭州房價同比下降4.3%，在35個城市中排名第二，在省會城市中排名第壹。
從區域分布來看，11下降城市最集中在黃河流域和華北地區，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。
還有最近幾年被提及的東北。據統計，2020年東北地區房地產開發投資占比僅為3.83%。與2015的數據相比，東北地區的投資比例下降了近兩個百分點。銷售面積占比僅為4.01%；銷量占比僅為3.35%。
他們正試圖抑制通貨膨脹。
65438+10月22日，深圳華潤城潤璽壹期12新人為自己的願望付出了代價。
2020年6月5438+065438+10月，華潤城潤璽壹期啟動認購，兩天內9690批認購人入圍，凍結資金3396.5438+05億元。有人計算過，這個數字的總金額大致相當於8宗地塊的總成交價。
但隨後媒體披露，違規參與代持、眾籌等項目的創新者不在少數，隨後深圳監管部門開始介入。
最終，這12人因隱瞞真實情況、提供虛假材料和資金流向記錄，被暫停網簽、住房公積金貸款資格和人才住房購房資格。
與深圳類似，這種新場景已經出現在不止壹個熱點城市。
新年剛過，深圳、上海、北京、杭州、南京、合肥等多地密集收緊調控政策。
這些熱點城市不得不連續打補丁，以壹輪又壹輪地熄滅樓市的熱情。
然而，熱點城市就是熱點城市，GDP排名靠前，大量新人口湧入。他們既滿足了住房需求，也滿足了投資需求，因此來自需求端的熱情是無窮無盡的。
去年，當處於疫情中心的武漢仍處於封閉狀態時，許多人在社交媒體上問:“妳想去武漢抄底樓市嗎？”最新統計數據顯示，2020年武漢新房成交201.2萬套，位居全國第壹。
“從交易量增長前50名的城市來看，74%來自全國城市群，36%來自長三角城市群，60%來自三四線城市和長三角其他城市。”RealData的高級分析師潘浩告訴《鳳凰周刊房產》。
這些地區基本涵蓋了去年銷售的17萬億商品房的總體趨勢。
據統計，在去年房地產開發投資占比中，東部地區占比超過50%，銷售占比超過55%，且占比持續擴大。
最熱的長三角和珠三角城市中智研究院企業事業部研究部副主任劉水表示，在50個代表城市商品住宅成交面積同比下降0.2%的同時，這兩個區域的代表城市整體規模同比分別增長7.5%和221%，增幅明顯高於其他城市。
這是人們用腳投票的結果。
開發商的風向
熱點城市的熱門樓盤壹出現，急切的買家就會找親朋好友收取房票，以增加中標幾率。恐怕他們不會想到，房地產企業也不會想到。
去年9月，揚州地產圈流傳著壹張圖片。在316家房企爭奪的第二面店GZ215背後只有35家房企，其中三分之壹的房企“馬甲”超過10。其中，碧桂園、保利、美的、金地和綠城分別以50件、40件、22件、20件和20件的馬甲數量排名前五。
目的很簡單，提高成功率。這塊地在抽簽前只用了半分鐘就達到了最高限價，這就是原因。
中標者是金地，據說金地已淡出揚州市場近7年。“這次我不惜帶上20件馬甲，調動幾十億存款高調回歸，足見金地回歸揚州的決心。”媒體報道稱。
這種情況出現在長三角多個城市的多個地塊上。今年4月，蘇州出讓了10宗土地，這壹度導致土地拍賣系統崩潰。
此後，南通、南京等地不得不收緊政策。蘇州還發布了對金地和九龍倉等房地產企業子公司的三年禁令，這些公司非法使用背心參與當地拍賣。
“2020年50家代表性房企在二線城市的投資面積占比51.2%，三四線城市占比44.0%，壹線城市占比4.8%。從布局區域來看，企業熱衷於在長三角、長江中遊、粵港澳大灣區、成渝、京津冀五大城市群拿地，合計占比58.4%，其中長三角持續火熱，占比最高為25.4%。”劉水分析。
房企拿地有多積極，背後的銷售數據就有多漂亮。
根據RealData的統計，二線城市、壹線城市和三四線城市分別占TOP20房企營業額的63%、17%和20%。其中，壹線城市整體占比在2020年增加了壹個百分點，11均增加了壹線城市的占比，其中金地和中海占比最大，達到10%和8%。
不僅如此，在這20家房企中，7家聚焦壹線城市的房企（占比高於整體平均水平）2020年在壹線城市的成交占比進壹步不同程度提升，4家不聚焦壹線城市的房企2020年成交占比也有所提升。
在棚改浪潮退去後，盡管競爭激烈、監管嚴格，房企還是紛紛回歸安全的壹二線城市和熱門都市圈。
從去年開始，人們越來越意識到他們要面對的是壹個新的環境和生存法則。安全性和回報率是他們不得不擺在面前的問題，尤其是龍頭房企。
排名13的龍湖地產去年在長三角地區的銷售貢獻為31%，在五大區域中最高。二線城市拿地占比高達79%。排名第六的中海地產去年在壹二線城市拿地占比達84%。
據媒體報道，在碧桂園去年上半年的權益銷售業績中，江蘇和浙江分別貢獻了13%和9%，合計占比22%。而且，上述領域也是全年拆並組織架構調整的重點。
在這個過程中，不在“圈子”內的城市發現，全國性開發商離自己越來越遠。
對於這些城市來說，這不是壹個好的信號，我們必須時刻想辦法。
去年6月5438+065438+10月，鄭州發文，其中提到“鼓勵和支持貨幣補償等多元化安置方式。確需實物安置的，實物住房安置面積不應超過人均70㎡”。
但後來很多人問，我們能通過重新考慮貨幣化安置來重現樓市的輝煌嗎？