董事長魯君四涉嫌證券市場內幕交易被證監會立案調查後，格力地產控股的物業公司也出現高管震蕩。
近日，新三板掛牌公司格力物業公告稱，董事長兼總經理張筱雯，董事、副總經理吳思建，董事陳莉等三位高管“因工作變動”離職。同時，為補齊董事會法定最低人數，格力物業補選了三位董事陳軼峰、範曉菁、鄧石成，並聘任陳軼峰為總經理，範曉菁、鄧石為公司副總經理。
關於張筱雯等三位高管離職的原因，格力物業相關人士則對時代財經稱，“沒有離職，也沒有其他原因，正常的工作變動。其中壹位快退休了，張筱雯有其他工作安排，具體工作不方便透露。”至於公告為“離職”的原因，該人士則表示是“新三板的格式要求”。
年屆退休的或是生於1971年3月的董事陳莉，其於2018年6月獲任董事，於2018年董事會換屆時獲連任。1986年11月出生的張筱雯在職時間更長壹些。2016年12月，年近30歲的張筱雯從“因個人原因”辭任的陳濟濤手中“接棒”，於2018年董事會換屆時獲連任。
吳思建是三人中任期最短的。2020年9月，格力物業董事、副總經理王軍退休，吳思建接任。相關公告信息顯示，生於1980年6月的吳思建2011年加入格力物業，2018年2月至2020年9月任助理總經理。
值得註意的是，張筱雯等三人原定任職終止日期為2021年11月11日，但卻在距任期屆滿10個月之際集體被“換血”。
新獲任命的三位高管年齡相仿、履歷相似。陳軼峰、範曉菁、鄧石成分別出生於1979年2月、1983年8月、1981年10月，且均是先珠海格力房產有限公司（以下簡稱“格力房產”）、後珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司（以下簡稱“港珠澳大橋人工島公司”）的職業動線。
天眼查信息顯示，格力房產為格力地產全資子公司，港珠澳大橋人工島公司則是格力房產全資子公司，二者在格力物業中的持股比例為60%、40%。
嘉和家業物業研究院研究總監李艷傑對時代財經分析稱，壹般企業出現高層變動，是將有上市或退市等資本動作，但格力物業規模過小、基本沒有轉板上市的可能性。“2020年物業第壹股”興業物聯可為參照，其被稱為河南地區“蚊型”物業公司，但2019年收益仍有1.84億元、同比增長40.5%。格力物業2019年收入則僅有7932萬，同比增長12.38%。
而根據港交所2020年11月底發布的有關主板盈利規定的咨詢文件，新上市公司市值要求不低於40億港元，收入為最近財務年度最少5億港元。以此規定看，格力物業在上市門檻已經偏低的香港交易所主板上市的希望仍然渺茫。
並且，格力物業的盈利能力堪憂。2017年至2019年間，格力物業營收增速由33.92%降至12.38%，2020年中期收入僅3629萬元，較2019年同期僅增長2.42%。其中2017、2018年的歸母凈利潤均跌破150萬元，同比跌幅為59.26%、13.99%。凈利率也遠低於行業平均水平，2017年至2020年中期分別為2.5%、1.7%、3.3%、6%。
格力物業發展乏力與母公司格力地產不無關系。合富研究院市場分析師曾勉對時代財經稱，格力物業目前主要做母公司旗下物業項目，沒有像其他物業公司那樣去拓展第三方管理項目，規模壹般。格力地產的壹級開發更多傾向於口岸配套、海島等市政項目。
從其近年來動作看，格力地產似乎在“去地產化”，打造大海洋、大金融、大健康的產業集群，2020年開啟重組珠海免稅集團，以免稅業務為特色的大消費產業、生物醫藥大健康產業、房地產業等三大板塊為其核心業務。
但房地產業務占比在降低。2019年度，格力地產房地產業務占主營收入的比重從2018年末的77.61%降至55.95%，代建工程的貢獻則從2018年末的16.81%增長至31.07%。代建工程帶動其2019年營收出現近年少有的較大漲幅。2016年-2018年，格力地產營收分別為31.22億元、31.3億元、30.78億元，2019年營收為41.93億元、同比增長36.19%。
在行業內，格力地產也“失語”很久。克而瑞發布的《2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，TOP200門檻為合約銷售71.5億，格力地產再次落榜。而截止2020年三季度末，其現金短債比0.45，剔除預收款後資產負債率73.2%，凈資產負債率173%，“三條紅線”全部踩中。