總體而言，當前暫停貸款項目占比較小，但應高度重視，防患於未然，避免風險升級。如果及時采取有效措施推進二手房改革，我們可以借機將房地產市場的發展推向正軌。
屬於停貸項目的房企多為此前出現債務違約的民營房企，主要分布在河南、湖北和湖南。
壹般來說，涉及的樓盤主要是那些拖延多年的樓盤，以及在交付時間前停工，但資金緊張且復工困難的樓盤，這反映了商品房預售制度的負面效應日益突出。
簡單科普:商品房預售起源於中國香港，俗稱賣爛尾樓和期房，這是開發商加杠桿的壹種方式。1998年房改，由於商品房短缺，房企資金不足，借鑒中國和香港的做法，引入了商品房預售制度。事實上，世界上許多國家都有預售制度。但關鍵是發達國家壹般都有嚴格的監管和保障措施，開發商只有在項目獲得政府批準後才能開始銷售。在購買拍賣房屋後，買家不會像中國壹樣在支付首付款後用銀行的壹次性貸款支付剩余的房款，而是根據開發商的項目進度在房屋完全交付之前分期付款。
因此，預售制度需要嚴格的資金監管、分期付款和違約懲罰措施作為保障。如果沒有這些保障措施，肯定會引發風險，對買家也不公平。因此，未來還不如趁機取消預售制，改為現房銷售。客觀地說，預售制度具有壹定的歷史階段性。現在中國已經進入存量房時代，取消預售制度有助於降低債務和杠桿，不再把爛尾的風險留給人民和社會。當然，這需要支持房企重組債務，復工並保證交付建築物，恢復市場信心並建立房地產長效機制。這是壹項技術工作。只要堅持市場化改革，中國壹定能夠解決這個問題，讓房地產回歸實體經濟和居住屬性，安居樂業。