為什麽會出現全民瘋狂宣傳的勢頭？總之，當妳得到回報時，為什麽不勇敢壹點呢？銀灘海景房之所以在全國遍地開花，是因為銀灘當地的開發成本相對較低（樓面地價相對較低，壹般不到1000元每平方米），與大城市相比，利潤空間分配到銷售層面，在全國引起了轟動。畢竟這裏的海景房不是我們在大城市的剛性需求。它需要大量的人力物力用於宣傳、組織、住宿等，其房價只能是壹些壹線城市平均房價的三分之壹。綜上所述，海景房的銷售水平仍然處於那些大城市收入較低的“城市農民工”的收入水平。艱苦奮鬥為銀灘的發展提供了不竭動力。
為什麽說海景房很美，適合人類居住？這些理由估計比我在無數廣告中說的還要好，但這裏是國家AAAA級旅遊勝地，依山傍海。這裏有40多位百歲老人（這裏的城市很小，整個城市的人口只有50多萬），大多數都是住在海邊的老人。空氣中富含負氧離子，海灘綿延20多公裏。海水是原始的，螃蟹和蝦是活的，海鮮的價格超級便宜。氣候四季分明，屬暖溫帶海洋性氣候。同時，銀灘具有膠州灣的天然優勢，即當暴雪突襲煙臺威海市時，銀灘仍是壹個幾乎不受風雨影響的天堂。在自然風光環境中，就連威海、青島、膠東的煙臺人也對銀灘風光贊不絕口，銀灘所在的乳山市市民自然也認可銀灘風光。風景絕對是上品。
當投資理念被引入時，海景房得到了突飛猛進的發展，這也使人們近年來逐漸失去了對海景房的選擇，並朝著升值的方向沖去。就投資而言，銀灘確實是壹個蕭條的地區，因為銀灘是壹個無中生有的新城市，過去什麽都沒有（實際上應該有壹些漁民鄉鎮）。這就是為什麽銀灘地理位置優越，環境優美，但土地價格低，並且有三大成本建造房屋，這塊土地的土地稅，開發商的設計規劃審批和管理成本以及建造所需的人力和材料成本。如果國土局不允許開發，銀灘將是壹個不毛之地，莊稼收成不會很多，果樹也不會很肥。漁民吃海比吃地更有優勢，將其開發成旅遊勝地將更有利於當地土地的利用和城市的發展。如果開發商對銀灘的規劃沒有信心，數百家開發商不會在這個新城市投入大量資金。妳要知道銀灘的海景房其實是開發商變相的人民幣，無利可圖，不經營。
同樣，我們也應該看到，以目前的價格計算，房地產的簡單建造成本基本上接近2000，精裝修成本為3000至5000，土地和稅費接近每平方米1000，以及貸款開發的利息成本，因此銀灘海景房仍然保持在很小的利潤率中，處於接近成本價的狀態。知足者常樂。這也讓很多人敢狂言，海景房升值了100%。但現階段銀灘海景房的增值速度並不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低於國內各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價仍然是壹個相對良性的發展）。畢竟，20多家開發商正齊頭並進，不斷相互競爭，仍處於買方市場。在新房進入最後的開發階段之前，銀灘的價格漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟國家希望房地產行業健康發展，現在我們也響應號召，慢慢崛起。畢竟現在人們還在帶著很多疑惑看銀灘的海景房。當人們的質疑逐漸消失，銀灘海景房得到了認可，也許銀灘海景房會像海南三亞壹樣迎來壹個房價升值的春天，成為壹個令人神往的地方。但現階段，我們還是希望在配套不完善的情況下，價格優勢成為銀灘發展的源動力。單純的漲價太快，配套設施跟不上，也會讓銀灘海景房現階段的競爭優勢喪失。
同時，大家也很關心銀灘的空置率和出租率。不過，就像我上面說的，海景房屬於“小三”。銀灘的海景房壹年四季很少有人能轉身。初三最好的青春（銀灘5月1日至10月1日），每個人都是銀灘的幸運兒。銀灘海景房的初三已經很滿足了。畢竟它不能和妳原來城市的“主房”爭30。
至於出租率，在銀灘大家都知道，大量的外地人口在工作，房價較高的外地人口在租房前買不起所在地的商品房。首先，銀灘肯定是陌生人居住的地方，大家都來自五湖四海，因為銀灘本來人就少，但是銀灘房價低。在這裏工作了很長時間的人完全有能力買房子。他們可以貸款十年買壹套小房子，月供只有700元。很劃算。再來說說短期租房者。短期租房的人很難租到房子（因為銀灘的二手房中介不做租房的業務，只能做十幾次驗房，只需要幾百塊錢就能賺到半個月的房租。而且業主不是本地人，所以真的是租出去的。萬壹短租的租客不地道，導致房屋內部受損，業主不僅不能賺錢還得花錢租幾百塊錢的房子。短租基本會選擇銀灘的酒店（消費不高，四星級酒店200左右）。在很長壹段時間內，他們會租賃長期居住在銀灘的人經營的家庭旅館，每天的租金將開始。
至於供暖問題，我之前在《關於央視海景房報道的參考》中提到過。銀灘是壹個新旅遊區的新城市，開發建設歷史較短。大家對銀灘的期待和銀灘發展十年的現實肯定有很大差距。畢竟，壹個均價3000到4000的新興城市，其繁華程度自然不如許多擁有數百年歷史文化底蘊的城市，不如壹個房價2萬到3萬的重點城市。但是我們有其他城市沒有的文化，那就是我們可以向大海學習。全國各地只能在銀灘，沒有那麽多城市壁壘。同時，它也是壹個具有舒適和慢生活方式的原生態樂園。銀灘配套設施落後的原因可能是銀灘的線性發展速度太快。近十年來，21公裏的海岸線星羅棋布。如今，銀灘已形成三個成熟的居住區。取暖要考慮到銀灘的氣候。冬天銀灘的溫度其實還不錯，以風冷為主。銀灘房地產開發初期，商品房質量相對壹般，磚混結構，墻體較薄，且大多沒有外保溫，沒有地暖配套設施，當時的房價基本在17800左右。隨著銀灘的發展，從2008年左右開始，開發商逐漸註意到銀灘的建築質量，例如增加地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構和剪力墻結構。
並開始在小區內設置園林和水景，增加綠化率，完善小區風貌設計。地暖安裝後，問題出現了。地暖管道鋪設完畢，但社區剛剛交房，甚至還沒有交房。業主冬天來住會交地暖費嗎？眾所周知，地暖也是集中供暖的壹種。如果入住率很低，銀灘熱電不會考慮僅針對少數住戶的供熱資源的大量損失。交房後的第壹年無法供暖，這也讓壹些客戶對銀灘的配套前景黯淡感到焦慮，紛紛哭訴後悔莫及。
2009年，央視記者還以此為“美麗的謊言”。面對這個問題，經過銀灘管委會和乳山市政府的認真討論，在入住率不是很高的2010冬季，安裝地暖的小區達到了冬季地暖供應，我自己就是受益者。地暖四季每平方米只需20元，室內溫度基本上在23°c .我相信供暖後，許多人會在銀灘再住壹兩個月。即使在冬天，它也可以像春風壹樣溫暖，但供暖社區的價格往往高於普通住宅。同時，即使供熱小區不申請開通，也可能每年支付壹定的余熱補償。
關於銀灘旅遊度假區的規劃，有人說銀灘缺乏規劃。其實我覺得銀灘旅遊度假區的藍圖很完美，因為在21公裏的海岸線上有數十億的旅遊項目投資計劃。當然，現階段這些計劃還沒有完全呈現給大家。銀灘的業主基本上在每個社區附近都有壹兩個大型旅遊項目。比如藍礁湖遊艇度假中心、幸福如初東海文化公園等等都在馬不停蹄、緊張推進的過程中。高爾夫球場仍在使用，拇指遊客中心和管理委員會後面的青島機場航站樓都已完工，但我們現階段主要住宅項目的進展遠遠超過了我們對其他項目的認識和關註。我認為銀灘正在發展，未來會更好。
關於配套設施，雖然生活設施不能像大城市那樣繁榮，但也絕不落後。每個居民區都有小超市，銀灘地區散布著幾家大型商場和三家威海本地家家悅連鎖超市，銀灘遍布便民市場和小集市。酒店方面，銀灘的壹些商業設施位於道路南側，如陜西餐廳、哈爾濱餃子城、太原飯店等大型酒店，二線長江路也有小餐館。由於銀灘的全國性質，在夏天，小吃也從全國各地聚集起來，如東北菜，山東米飯，天津包子，江浙小菜，湖南，麻辣，四川和麻。特色完全是壹條中國小吃街，但主流是東北菜。
交通問題，銀灘現在有4條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘1路公交車南線和北線間隔15分鐘。銀灘到市區的6路公交車（和衛青高速）。還有銀灘至火車站的公交線路，滿足銀灘火車旅客的需求。公交車外，還有公交車。銀灘有直達青島流亭機場的售票候車室，也有連接乳山到全國各地的長途汽車。
雖然交通密度不高，但完全可以滿足住在銀灘的基本生活，因為銀灘充滿了風格，每個人都不著急。這也是壹種放松的方式，所以為什麽要緊張。壹切都很匆忙。
銀灘的汙水排放和汙水處理問題與政府職能有關。銀灘管委會有自己的政府網站，希望大家多提建議，監督銀灘的發展。銀灘管委會和銀灘物業也做了很多努力，積極改善銀灘的環境衛生和便利性，包括購買先進的海岸線清潔機車，改善生活區的垃圾處理設備和汙水凈化。我們可以繼續關註政府職能網站和論壇。銀灘的發展是政府職能的目標，而銀灘管理委員會和銀灘物業管理公司，我相信也會為銀灘更加美麗的環境認真履行迎娶新娘的職責。
銀灘存在強買強賣問題。從根本上說，我們應該被告誡不要貪小便宜。壹些銷售公司會在幾天內登廣告免費看房。事實上，妳自己的任何免費服務都在增加自己的成本。不要貪小便宜，白吃白玩，讓別人被銷售公司為難。我們所有人去銀灘看房是合理的，我們自己也要承擔壹定的費用。公司會幫我們做安排，我們也得了解公司的壹些安排。畢竟，個人和機構之間必然存在壹定的不兼容概率。每個人都有針對性地選擇壹家信譽良好的公司。
當然，乳山市房管局對銷售公司實行扣分制度，對公司員工的職業道德和行為規範也有制度。銀灘海景房銷售公司的員工大多是善良的人。房東張明也在銀灘住了很長時間，知道其中的利害關系。可以多了解壹下，也可以來銀灘玩幾天，感受壹下味道。
對於銀灘海景房的前景。
我想大家對此壹定有很多意見和想法。我花了五年時間觀察銀灘的發展。2009年，我基本上每周回來銀灘壹次，每次都能感受到前進的步伐。而且大多數人只對它的持續發展感興趣，很少會因為他的現狀而做出購買它的決定。周潤發有壹句經典的諺語:“有些事情只有在看到後才會相信，而有些事情只有在相信後才會看到。”我經常問我的客戶，妳喜歡銀灘嗎？因為在銀灘，我們買的不僅僅是房子，還有自己的精神感受。在這條海景沙灘線上有沒有相見恨晚的感覺，有沒有愛情定居在海岸線上？房子帶給妳的只是壹個住所，或者說更多的是壹種財富的獲得。有些人對大海的感覺和妳純粹的醉態是這所房子的最大好處。養命延年。聰明的人喜歡水，喜歡銀灘。我希望那些生活在中國和大海的土地上的人可以聚集在銀灘，但我可以偶爾住在銀灘，因為銀灘還不是壹個昂貴的“情婦”。