首先，很多人的第壹套房子應該是婚房。當他們結婚時，他們需要房子，汽車，彩禮和婚禮。他們可能經濟緊張，沒有買房的經驗。建議根據預算做決定，周邊交通、配套醫院、學校除外。
第二，當妳有孩子時，妳可能無法住在第二個家，或者妳的學校可能很壹般，需要更換。在第壹套中生活並親自體驗後，許多問題會更加清晰，主要取決於側墊:
1，學區；
2、面積及戶型（是否全部朝南或南北互通）；
3.小區的綠化環境和居民水平；
4.物業狀況和停車位；
5.有電梯嗎？
6、社區的位置（不要靠近馬路，社區的中心位置更好）
當然，錢越到位，壹切就越到位。請接受妳自己的建議！
買房非常復雜。買對了TA還能作為壹定的投資屬性幫妳賺錢，買錯幾十萬賠錢的可能性就更不用說了。
我的家庭屬於“遊牧民族”。所謂遊牧就是雙引號的意思。我家從爺爺奶奶開始就在南方輾轉，也為房子做了很多事情。
然而，不同年齡、不同地區、不同購房目標的人對買房的需求點是不同的。根據我自己和我父母的經歷，我大致可以把他們分為兩類需求。不知道妳屬於哪壹種供妳參考。。
在30年代，30歲之前，單身或準備結婚的人，購買的是婚前財產。
年輕人買房的目的基本上是基於投資和理財屬性，然後他們在認為“房價會上漲”的時候買房。那麽這種買房目的主要考慮》；& gt& gt
1，有漲幅嗎？-新城區的規劃
影響價格上漲的原因有很多。況且，自2017以來，中國大部分地區的價格都沒有上漲。為什麽會上漲？如果它仍然上漲或不上漲，我不會在這裏詳細說明。但是如果妳買房的時候想漲。有必要考慮妳提到的“外圍設施”，但這個外圍設施是未來的設施。例如，未來新建的主幹道和新建的地鐵站將迎來房價的上漲和新城區的配套。
國內房地產的租售比非常低，約為3%。如果房價不漲，只收租金，大多數城市還不如買個銀行理財。
2.租售比是多少？
但是，在新壹線城市中，有壹些地段，選擇得很好，開始的時間也很合適。租售比需要大約20年才能恢復到原來的水平；比如長沙郊區2018左右5000700元的房價，即使是7000平米/100平米的三居室，總價也不高於70萬元。但長沙作為省會城市，流動人口多，租賃市場大。三個房間的平均租金約為2500元。按照24年的租售比計算，租售比在4%左右，不算高也不算低。壹般來說效益不高；
3、準備給孩子過幼兒園或小學。
在幼兒園、小學；現在不是成績分化的時候，但是初中重要，所以這個時間段考慮的學區只需要有學校就可以了。
30歲以下以投資為目的買房的人是少數，只是舉個例子。
這第二類人才就是買房大軍，也就是那些剛剛結婚或者已經結婚，準備給孩子上小學和初中的人。
1學區房
對於這類人來說，“學位房”非常重要。尤其是在壹二線城市，中產階級是父母不堪重負時應該考慮的購買需求。
學位的概念每個地區都不壹樣，就不壹壹展開了。
2.生活便利；
這類人考慮的改善型物業大多有家庭，周邊生活的便利性很重要，所以成熟社區壹般都會考慮；這壹點就是第壹類人的投資選擇需求是顛倒的；
如果家庭做飯和老人住在壹起，離菜市場近更重要；
家裏的人都在上班，這裏的人流量是這類人考慮的；但這些都是輔助考慮項目。這個年齡段的家庭壹般都配有壹面鏡子的汽車，所以出門比較方便。畢竟孩子的“度”才是重中之重。
確認需求後，需要了解房子的結構；購買不同結構的建築將對您未來居住的舒適度產生影響。
有三種建築結構:塔，板建築和板塔結合。
板樓:最大的特點是每家每戶都可以南北相通，前後無阻礙。無論是陽光還是微風，它都能輕易扇妳耳光。壹樓有4戶，本層平面結構為長方形。
塔樓:壹般周圍有四戶以上或壹組公共垂直交通。按人算，壹樓至少有四五戶，電梯在中間。這四五戶分布在電梯周圍。說白了，兩梯五戶或者三梯n戶都是塔樓。我甚至不看那些房子。在南方，不透明的房子會變濕，讓妳懷疑人生。
盤塔結合:顧名思義，兩種類型房子的結合。平層結構壹般位於單元兩端，或中間，為大戶型；犧牲壹個小公寓來建造壹座塔。
有了這種板式和塔式的組合，您可以在購買大型公寓時享受舒適。小戶型可能會吃虧，采光差、靠後等都可能會遇到。
給其他城市購房者的壹些建議
什麽是“其他城市”？
嚴格來說，中國所有的省會城市、區域副中心、經濟帶和地級市，除了廣州、廣州和深圳之外，都屬於它。因為，無論這些城市的經濟增長有多強勁，它們在它們的領土上受到青睞，在它們的吸血能力上所向披靡、、、但它們無法改變中國的發展受益於全球化的推動這壹事實，而中國城市在全球化中的受益者和橋梁是北上廣深。
1，不要相信妳們城市規劃的CBD！！
寫字樓可以超高、超5A，但妳所在的城市很少有人需要用寫字樓“寫作”。
大多數土豪都是在市場上出生的，確實需要假裝外國。他們將建造自己的大房子和俱樂部。
最有實力的地方央企和國企都有自己的樓、院子和大樓，他們沒時間打理甲級寫字樓。
當地的外資企業和合資企業大多在開發區和工業園區有辦公樓，不會在CBD浪費資源。
問題是，誰在“其他城市”的CBD裏裝模作樣？
1，保險機構，2，網貸公司，3，討債公司，4，網絡裝修公司，5，教育培訓機構，6，互聯網創業公司，7，各種名目的傳銷，8，婚介機構，9，律師事務所，10，某白酒品牌辦公室，65438。13、發廊、14、美容院、15、網絡名人直播間、16、電信、網絡詐騙團夥、、、、
是的，妳是對的。CBD的許多“所謂公司”只願意簽半年甚至三個月的租金，因為他們隨時都要“清空大樓”。。。。。
除非外資企業紮堆或者世界500強企業繼續入駐，否則我勸妳不要被美好的願望和美麗的計劃所欺騙，去CBD買壹套概念房，夢想高租金高回報！
2.不要相信妳所在城市的“國際會展中心”正在不斷地建設、擴建和改變！
互聯網浪潮下，單純具有商品展示和介紹功能的會展業早已舉步維艱，全世界的會展服務業都在走下坡路。以往各種旨在打破信息壁壘、拉近廠商距離的展會顯然已是昨日黃花。企業、中間商和終端消費者早已習慣了新的溝通和交流方式。互聯網、物聯網、AI和5G已將觸角延伸到人們生活的各個角落。
近百年來享譽世界的巴塞爾鐘表珠寶展最近宣布無限期延期。20世紀以來，世博會陷入尷尬境地，美國、德國、法國等地的傳統車展相繼停辦或規模大幅縮減。
除了壹些世界政治和經濟領域的老牌論壇之外，像法國巴黎時裝周這樣的國際活動具有不可動搖的地位，而其他展覽則真的岌岌可危。
20世紀以來，在基礎設施投資方面，各地都熱衷於大規模建設、新建和擴建會展場館。幾乎所有的城市都有“國際會展中心”，幾乎所有的政治家都主張“大力發展會展經濟，促進對外貿易和擴大內需”。但是，妳知道，除了廣交會和中國國際進口博覽會（CIIE）之外，在可持續發展和政策支持下，其他地方的會展經濟能走多遠？妳有自己的答案。路過妳所在城市的會展中心，妳會發現365天後，它將關閉至少200天，剩下的展覽無非是“東陽紅木家具大甩賣”、“臺北婚紗攝影展”、“家居博覽會”、“汽車博覽會”、“年貨節”，，而這些投資和維護成本巨大的國際會展中心只會成為市財政的沈重負擔。
會展中心的地塊肯定會成為各大開發商的必爭之地，它也將使買家支付無數銀幣購買壹個秘密的喜悅和壹個“板塊概念”。。。
3.不要輕信妳所在城市的“奧體中心板塊”！
奧體中心、全運會場館都想復制廣州的天河經驗，但中國只有壹個廣州，廣州只有壹個天河！後來者往往是“理想是美好的，現實是殘酷的”，體育場館的運營和維護在世界各地都沒有得到解決。在中國的二三線城市，體育比賽很少，集體活動也很少，其衰落的速度可想而知。
妳有沒有發現，全國各城市的奧體中心幾乎都成了廣場舞大媽們日常朝聖的地方？如果妳願意被噪音和光汙染無情地照顧，那麽為了擴大城市面積，購買妳所在城市倡導的“奧體板塊”。
既然城市管理者喜歡“高個子”的概念來達到營銷城市的目的，自然會有壹個國際大師團隊對此感興趣，並為他們帶來意想不到的驚喜:
如果妳有大湖和大水域，我會送妳去參加國際摩托艇比賽。
如果妳想環保，我會為妳量身定做“世界園藝博覽會”。
如果妳想建立國際影響力，我會為妳舉辦國際鐵人三項賽。
因此，作為購房者，我們必須擦亮眼睛，耐心識別這些層層疊疊的“概念房”和“板房”，不要對這些流星視而不見，用血汗錢為他人買單。
歸根結底，孩子上學，老人看病。這八個字是買房置業的八字真言！
記住:妳沒有時間每天下班後去逛購物中心和會展中心！
妳沒有時間每天早上去公園跑步！
妳沒有時間在奧體中心打羽毛球！
在復雜嘈雜的城市裏，擁有壹片凈土，少花時間接送孩子，生病時能得到及時治療，這才是買房的最高境界。
規劃和交通區域是開發商考慮的公寓樓層和采光性價比，但大多數人會忽略的是樓層的高度。現在壹些開發商會擦邊球（通常它會體現在房地產的性價比上，因為開發商會在這方面節省成本）。
買房時除了周邊設施和交通之外還有很多考慮因素。如果妳相信中介的話，可以聽聽麥片為選擇買新房或二手房的朋友提供壹些膚淺的經驗，希望對大家未來買房有所幫助。
壹、對項目開發商或中介公司的了解
其次，編制自己的購房預算，選擇戶型。
既然要買房，就要做好買房預算。至少可以知道可用於買房的資金適合在哪個區域買房，可以買什麽樣的房子。畢竟同壹個城市不同地區的房價不壹樣，有高有低，妳選擇的房子類型自然也不壹樣。不同地區不同房子的價格自然不同。選擇壹個好的戶型和壹個符合自己預算的好房子。畢竟，買房是為了居住。它不是為了短期投資或出租，而是至少幾年甚至十年。因此，谷物認為在預算允許的情況下，對戶型的要求是必不可少的。
第三，周邊是否有相應的幼兒園、小學、中學。
現在買房的大部分是年輕人，他們結婚的時候正好需要客戶。婚房的選擇不僅僅是為了結婚有房子，還要考慮未來。畢竟結婚生子是人之常情，孩子的教育很重要。說教育從孩子開始，贏在起跑線上可能有些誇張，但我們都知道，選擇壹所好的幼兒園和小學對孩子的未來很重要。我們都是成年人。我們應該更好地理解人際關系和人際環境對壹個人的重要性。雖然我們不能談論孟母的三大舉措，但我們至少應該讓我們的孩子在壹個良好的教學環境中成長。我們從小接受的教育對壹個孩子有著深遠的影響，就像我們成年人壹樣，其實我們記憶最深刻的不是中學以上的知識，而是我們從小學到的更值得記憶甚至用得最多的知識，比如簡單的數學，加減乘除的計算方法，比如我們小時候學過的詩歌和文章。例如，我們性格形成的過程與我們小時候接受的教育，以及接觸的環境密切相關。更何況，學區房的概念似乎不會在短時間內廢除，對孩子上學的要求仍然存在。因此，在買房的過程中應該考慮對幼兒園、小學甚至中學的要求。至於高中以上，就看孩子能不能通過自己的努力提供更好的教育資源，或者將來能不能為人父母。我們都是有經驗的人。我相信這並不難理解。
第四，選擇性價比高的房源，合理協商價格，不要認為自己喜歡的房子價格太高。
如果是幾年前，房地產市場還是壹個賣方市場，買家擔心房價太高，中介報價太高，這是可以理解的。現在市場完全屬於買方市場，買家選擇的房子很多，他們可以看到類似房子的不同價格。但是中介經紀人推薦最多的房子是那些性價比高的房子，至少比很多掛牌的房子便宜，有壹定的議價空間，但性價比高的房子壹般沒有太大的議價空間。至於價格高的房源，請放心，中介代理絕對不會推薦，即使推薦是為了襯托優質房源的高品質而不是讓買房人購買價格高的房源，但對於燕麥片來說，它可能只會推薦性價比高的房源，絕對不會推薦對比房源。原因很簡單。燕麥片擔心客戶會看中比較房，所以讓燕麥片和比較房的業主協商價格，知道價格不能談，為什麽要給自己制造麻煩…
價格高的二手房基本上很長時間見不到，中介也不會推薦，因為在房市影響下的二手房交易中，只有真正符合市場需求的房子才是優質的房子。試探市場價格不值得推薦。畢竟，競爭如此激烈，沒有人想失去客戶的信任…
第壹套公寓:房子好不好，堅決不買。妳應該選擇壹個方形公寓，浪費少，透明度高。
二層:中間有壹層離中間較遠，不要選擇電梯1.2。喜歡的小區沒有好的選擇，頂樓可以選擇。
第三個方向:最好是朝南，然後朝東，然後朝西。如果妳朝北，就曬不到太陽。
第四，開放開發商和物業:好的開發商和物業是房子保值增值的重要因素之壹。
第五所學校:幼兒園、小學、初中。
第六，買房時考慮10年的需求就夠了。
除了周邊設施、交通等因素。還要考慮以下幾點:
1.開發商的品牌
大品牌開發商相對更有質量保證，相對保值。
2.物業管理
3.戶型模式
首先考慮買房的主要動機。如果妳居住或改善，它是剛需。妳需要考慮買房的主要原因，比如學區。醫療資源近？還是環境好？交通便利嗎？有電梯嗎？壹次滿足所有條件是不可能的，只需將要求按重要性排序並滿足第壹個條件即可。其次，除了配套設施和交通之外，我們還應該考察房子的質量和資質。畢竟居住多年很重要，產權、資質、可用性都很重要。
以前需要考慮，現在樓市已經變了，妳應該考慮開發商的問題，看看他們是否能及時交付房子。
如果不能及時交房，再好的房子也沒用。
人口密度。其次，妳說的配套設施和交通。
越是繁忙的地方，妳就越要購買它，或者，如果妳預計未來會很忙，妳就必須趕緊購買它。
為什麽？財務管理和增值。
想想為什麽大家都愛去大城市，因為刺激的機會多，所以房價也貴。沒有人，沒有繁華，房價就會下跌。
從理財的角度來說，房子是妳用現金換來的固定資產。交換的目的不是壹個，而是兩個，壹個是自己生活，另壹個是固定資產帶來的回報，即增值。
也就是說，它是壹種資產，妳首先考慮的是資產的升值。