12月10日，中央經濟工作會議在北京舉行。
作為部署2022年經濟工作的關鍵會議，這場會議的內容可謂至關重要。
會上不僅再次強調“ 房住不炒 ”的定位，並提出“ 探索 新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場 ”等壹系列多元化供給措施。
就在昨天，12月11日，中央 財經 委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆等對會議精神做了權威解讀，並提出重要定調： 房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。
01.
重要會議權威解讀
房地產是支柱產業
在12月11日，也就是昨天召開的“2021-2022中國經濟年會”上，兩位正部級官員—— 中央 財經 委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆，對會議精神做了權威解讀，提出重要定調： 房地產是支柱產業！
要促進房地產業 健康 發展。 房地產業 規模大、鏈條長、牽涉面廣 ，在 國民經濟、全 社會 固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額 中都占有相當高的份額，對於 經濟金融穩定和風險防範 具有重要的系統性影響。
“穩”是這次中央經濟工作會議最為突出的關鍵詞。 明年經濟工作要“ 穩字當頭，穩中求進 ”，各地區各部門都要擔負起 穩定宏觀經濟 的責任， 積極推出有利於經濟穩定的政策，慎重出臺有收縮效應的政策。
經濟 社會 發展是壹個相互關聯的復雜系統， 要防止出現合成謬誤， 不把分兵把關變成只顧自己不及其余，避免局部合理政策疊加後造成負面效應 。 要防止分解謬誤， 避免把整體任務簡單壹分了之，更不能層層加碼，導致基層難以承受。 制定和實施政策都要堅持系統觀念和實踐標準，遵循經濟規律，以實踐效果來檢驗政策的成敗優劣。
這個發言，不僅肯定了房地產的重要地位，也包含了對房地產調控經驗教訓的總結。 近期出現的拉閘限電，和房地產異常波動，都有“把整體任務簡單壹分了之，層層加碼，導致基層難以承受”的情況出現。
維穩，成為明年經濟工作的總方向。糾偏，成為2021年最後兩個月的主基調。
要加強居民基本住房保障。 房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。
“房地產是支柱產業” ——這個發言舉足輕重，在當前樓市，已有許久未聽到這樣的言論。
由於 房地產業規模大，上下遊產業鏈條長 ，今年下半年以來，房地產市場經歷了深度調整，下行壓力較大，對行業及相關產業鏈條均帶來壓力， 這個發言，肯定了房地產的重要地位，在不少人已經開始唱衰房地產的背景之下，無疑是註入了壹管有效的強心劑。
那麽“ 住房更是居民的消費 ”，如何理解？
此次中央經濟工作會議上，明確表示：“ 我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力 。”
也就是說， 我們當前面臨經濟下行壓力，有三大原因。 排在首位的，就是“需求收縮”。
解決這個問題，需要“ 擴大內需” ，並把它放在了戰略高度。 “支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求” ，是擴大內需非常重要的方面。
兩位權威人士的表態，說明房地產行業基本面發生了重要變化和好轉。
02.
會議再提“房住不炒”
探索 新的發展模式
政府信號，是樓市的風向標。 現在讓我們回到這次會議本身。
12月10日，中央經濟工作會議提出：
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導， 探索 新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和 健康 發展。
同時，會議還提出：
要正確認識和把握 防範化解重大風險。要繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針，抓好風險處置工作，加強金融法治建設，壓實地方、金融監管、行業主管等各方責任，壓實企業自救主體責任。
作為部署2022年經濟工作的關鍵會議，這場會議的定調可謂至關重要。
近些年來，無論經濟形勢如何變幻，無論樓市是在高歌猛進還是橫盤調整，每年的經濟工作會議都少不了“房住不炒”。
比起2016年以來中央經濟工作會議關於房地產行業的表述，“房住不炒”的主基調壹以貫之，但政策走向明顯 由抑制地產泡沫、因城施政的打壓性政策向“三穩”預期、支持多元化供給，構建房地產長效機制等維穩性政策過渡。
今年再提“房住不炒”可謂意味深長，尤其是在央行剛剛發布降準消息之後。
此舉避免了市場對於“降準”的過分解讀 ， 穩健的貨幣政策並未改變，降準也絕不意味著“大水漫灌”的救市行動， 從而加強對居民理性購房預期的引導。
作為壹道紅線，無論提與不提，無論強調與否， 房住不炒都是中國房地產的剛性原則。房住不炒，將是十四五時期中國樓市的總基調，也是未來長期的總基調。
與此同時，會議還提出了“ 探索 新的發展模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設” 等多元化供給措施，旨在 滿足購房者合理居住需求，降低商品房金融屬性，從而促進房地產行業自身的良性循環和 健康 發展。
03.
12月第壹周成交數據，接近10月、11月壹半！
觸底回升現象已經顯現
再看壹下蘇州，最近的新房成交數據情況，
據數據顯示， 2021年11月蘇州新房成交5561套；
2021年10月蘇州新房成交4526套 ，基本上是全年月度中最差的銷售數據了！
再看下， 12月第壹周的數據情況，2021年第49周（11.29-12.05）成交套數為2031套，環比上升15.79%。
基本上接近10月，11月的近壹半水平了...
按照這個數據計算，本月成交數據預估也要在8000-10000套之間，成交量要高於2021年1-11月份新房月平均成交量，7833套。
另外壹方面，從信貸上來看，利率仍在進壹步下調！
昨天在壹位業內人朋友圈裏看到， 農行的利率已經低至5.3了 ，可以預測，絕不僅於此，在本月月底，或者明年月初，有望進壹步下調。
利率跌破或者等於5不是沒有可能性。
剛需買房春天，真的來了！
預計從當前到明年年初，房地產市場環境或將會獲得持續改善，觸底回升的跡象已經顯現。