第壹財經記者了解到，上海第壹批住宅用地將於5月17日至5月21日出讓，第二批將於8-9月出讓，第三批將於6月10日~11日出讓。
今天，上海土地市場披露了首批集中供應的52宗地塊，面積約250公頃。其中，浦東新區、崇明區、臨港新片區各4例，徐匯、普陀、靜安、楊浦各1例，閔行區、寶山區各6例，嘉定區3例，金山區2例，松江區7例，青浦區5例，奉賢區8例。涉及住宅、商業、商住、商住辦公、租賃等各類用地。
據悉，今年上海住房用地計劃供應量將繼續增加，郊區軌道交通站點周邊5個新城的供應量將進壹步增加。
上海中原地產市場分析師告訴記者，第壹批50塊土地以集中方式出讓，從絕對數量來看已經不少。為了滿足市場需求，也可以測試新的出讓規則在控制土地交易價格方面的有效性。
交流會上公布了“限價競價”新規。據介紹，首次集中出讓規則將在上海市原有的競價、復合出讓等土地交易規則基礎上，進壹步落實限價競價規則，由原來的舉牌競價調整為“舉牌競價壹次書面報價”。
競價新規主要是在房價地價聯動機制下，合理設定地塊的起始價、停止價和最高競價。本批次商品住宅用地最高報價壹般限定為起始價的110%。
具體而言，在商品住宅用地現場競價階段，若競買人最終競買報價不高於掛牌價的，將按價高者得的原則確定競得人；當達到止損價格時，交易將轉入書面報價階段。書面報價不得超過最高報價，按照最接近平均價格的原則確定投標人。
值得壹提的是，在書面報價階段，如果有三個或三個以上有效報價，將根據報價與平均價格之間的價差絕對值確定中標候選人和排名。如果報價與平均價格之間的價格差異的絕對值相同，則報價最低者優先。這也意味著，壹次性報價階段並不是簡單地以高價確定土地所有權，而是“限定地價下的最高相對價格將被拿下”。
盧文曦認為，上海的新規則和技術更加成熟，並不是針對高房價。上海還將對土地拍賣價格進行限制，這可以穩定土地價格並穩定房價預期。
“達到價格上限後誰會得到它？在其他城市，搖號或報建是幸運的。如果自己報建，會增加房企的負擔。在追求成本的前提下，對地產品質的追求就會降低。”盧文曦說:“這次是看哪家房地產公司提供的均價最接近，成為第壹候選人。這需要房企提前做好完善的準備，市場上的拍賣過程不要沖動，以最合理的價格拿下土地。”
此外，上海的過戶新規還規範了“同壹申請人”的概念。同壹申請人只能申請壹次交易（包括聯合申請）。這也意味著，房企想要依靠多個“馬甲”來增加拿地概率，在新規下將很難實施。
盧文曦表示，大型房企資金實力雄厚，可以通過註冊多個“馬甲”來增加拿地概率。這次盡量避免此類事件。換句話說，無論房企規模大小，只要進入最終拍賣階段，就只有1個拍賣盤。增加中小房企拿地機會。同時，我們也盡量避免土地市場被幾家龍頭房企壟斷的可能性。多元化和多樣化的樓市也是健康發展的要素之壹。