所以我沒有在深圳買第三套房，而是選擇了離深圳很近的東莞。與在深圳買兩套房的初衷不同，深圳的兩套房都是本人或家人需要的，但這第三套房是實實在在的投資行為。我為什麽會有這種想法也來自於我自己對東莞房價的判斷，因為我知道壹家世界500強的通信公司要搬到東莞松山湖，這必然會導致房價上漲。
所以這第三套房的目標比較明確，就是投資的目的，房產所在的區域也很確定，壹定要盡量保證整個購買流程簡化。因為在東莞，我不能經常去看房子，所以我主要通過幾個渠道收集相關信息。首先，通過“安居客”這樣的App搜索房源；二是詢問已經看房的人；第三是找網上中介進行咨詢。
為了節省買房成本，我決定購買壹手房產。我介紹了經濟周期期間在深圳購買第二套住房的火爆場面，但東莞的樓市並沒有那麽火爆，至少在2015的夏秋季節沒有這麽火爆，所以購買壹手房產會更劃算。因為是投資，所以需要節省時間和精力，所以最好購買帶裝修的公寓，這樣您可以在收房後通過購買壹些家具和家電來出租。
2.事實上，在投資這個房地產之前有壹點偏差。我有壹筆30萬元的資金讓我的家鄉同學投資，但我好幾年都沒有拿回本金。本來我打算用這筆錢作為東莞房產的首付，這樣我至少可以投資壹套至少90平方米的三居室小房子，但這個想法只能泡湯。然而，這並沒有阻止我繼續在東莞投資房地產。我不能投資壹個大的，但也可以買壹個小的。而且，經過我自己的研究，我發現松山湖地區只有小單元裝修，大壹點的還要自己裝修，這更加堅定了我投資小公寓的決心。
經各方了解，已鎖定某小區壹棟新樓。這棟樓的服務挺好的，有專車從深圳轉來看房。這棟樓的位置也不錯，交通也方便，所以我毫不猶豫地決定了。房地產還有壹個促銷活動，即開發商可以貸20%的首付，即購房者只需支付10%的首付。開發商借的20%首付款只能在接下來的壹年中每個季度償還四次。
我買了壹套總價34萬的公寓，直接用信用卡付了10%的首付和壹些雜費，另外20%的首付6萬元由開發商支付。雜費還包括律師費1000元，他會幫助辦理各種手續和申請貸款。比起兩次在深圳買房，四處觀望，四處借錢，手忙腳亂，這次買房特別輕松，就像在超市用信用卡買菜壹樣。
我是2014年底在深圳買的第二套房，2016秋季沒拿，拿了之後還要自己花錢裝修，但我是2015國慶期間在東莞買的這套房，2016年初帶裝修交房。當房子交付時，它已經比原值高出50%，這確實是壹筆不錯的投資。
交房後，我找了壹個中介，把鑰匙給了他，讓她幫我租。與此同時，我在JD.COM購買了全套家具家電，並送貨上門安裝。房子已經租出去了，租金完全可以支付月供。我明年將增加20%的租金，隨著房產本身的升值，總的來說肯定會有不錯的回報率，而這壹切都只是通過刷我的信用卡來完成的。
3.買房也是為了在實踐中獲得經驗。這些年我買過二手房，買過壹手盤，買過本地盤，買過外地盤，積累了很多相關經驗，尤其是如何貸款和還貸，如何使用公積金，以及如何抵押房產和出租房子。現在人們經常問我關於買房的問題，每個人都認為我擅長投資，但事實上，我已經從實踐中學會了。
我也有壹些關於投資型房地產的小經驗。第壹，如果妳沒有多少錢，不建議投資更大的公寓，尤其是超過144平方米的公寓，最好在90平方米以內，因為較小的公寓容易出租和出售。第二，盡量買帶裝修的東西，因為這是壹種投資，如果妳花時間和精力在裝修上，會增加投資成本。第三，在網上購買家具和家用電器，打包送貨和安裝，然後盡快出租以降低持有成本。第四，盡量買壹手交通便利的房產，不要買二手房，這樣交易成本會更低，也方便後續的租售。
還有壹種理財方式，即如果妳手頭有壹套投資型房產，並且不打算在短時間內出售，可以考慮將其抵押以獲得貸款。按揭貸款的利率通常不高，比貸款基準利率高20%左右，這已經低於許多理財產品的收益。因此，如果您需要出國旅行，裝修，大宗消費或做生意，您可以采取抵押貸款的形式而不是使用自己的現金存款，並使用自己的現金購買理財產品以獲得更高的收益。（抵押房產獲得的貸款需要提供用途說明，不能直接用於投資和其他用途，所以相當於在這裏進行了置換。）這樣壹套投資房產可以得到:1，租金收益；2.房產升值；3.用按揭貸款購買理財產品的收入。
4.若幹物業的收入摘要:
首套房（44平米）:深圳，2011開頭總價75萬，2016價值320萬，5年升值327%；
第二套房（88平米）:深圳，2014年末總價385萬，2016年價值790萬，1.5年升值105%；
第三套房（42平米）:坐標東莞，2015年秋季總價34萬元購入，2016年中期價值55萬元，1年內升值62%。
在之前的文章中，我也提到了我的表弟2004年在深圳買了壹套45平方米的小公寓。當時的價格只有每平方米3000元，總價只有1.5萬。到2065，438+06年，房子價值250萬，2004年升值65，438+0.567%！
我曾經有壹個女同事，是壹個90後，她在2012年初開始工作後僅半年就為自己買了壹套單身公寓。首付是她家贊助的20萬元，月供是她自己付的。不久前，她告訴我她已經賣掉了小公寓，換成了壹套價值500萬的大房子。我身邊也有很多朋友覺得自己為什麽不早幾年生，為什麽不早點買房，現在卻只能望房興嘆。
從上面的總結中，我們可以看到壹個規律，壹線城市的房價上漲速度確實很驚人，只有親身經歷才更深刻。我不是房地產投機者。真正的投資性房地產只是在東莞購買的壹套小公寓。雖然它也有不錯的回報率，但總價畢竟低，我還沒賺多少。在深圳購買的兩套房本質上是自己的住房需求，但他們只是碰巧抓住了房價上漲的機會。買房就像人生中的壹些機遇。有時妳咬咬牙抓住了它，有時妳在場邊錯過了它。
關於作者:Jane，今日頭條簽約作者，領英專欄作者，新浪財經專欄作者，筆記等各大財經平臺特邀財經作家。個人理財書籍已經出版，如《早期理財》、《輕松成為富婆》、《趁年輕理財——我希望妳能過上妳想要的生活》以及職場勵誌書籍《努力工作以便妳可以選擇》。微信公眾號:mucheng-life