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現在是不是有很多人擁有千萬資產?

首席投資官評論員董巖:

現在確實很多家庭和個人都擁有千萬級別的資產,經歷了10年房價大漲和2008年之後的幾年貨幣超發,全 社會 的貨幣保有量出現了大量的增長。有統計大陸地區每940人就有壹個是千萬富翁,每1.4萬人就有1個人資產過億。

其實這也沒有什麽大驚小怪的,因為這裏統計的是不僅僅是可流動資產,固定資產也被算在了裏邊。有關統計稱中國家庭的房產占總資產比例的69%,而美國這部分僅為36%。所以可以看出固定資產占了中國家庭財富的將近7成,這種結構是很不合理的。其實千萬級別資產的家庭很大壹部分的資產是不能變現的,這個也很好理解,比如北上廣深等壹線城市,很多居民的壹套房子就值千萬級別,但是他們要用來居住生存,他們不可能把這部分資產賣掉,所以他們的可支配資產還是很有限的。

最近幾年不僅僅在北上廣深,很多二三線城市也出現了很多千萬資產級別的人,相對於壹線城市的所謂“富豪”我認為這些家庭和個人的自由支配資產更多,生活質量要高上很多,這壹部分人才是真正的實現了財務自由,而且又享受了資產給自己帶來的福利。

看了上邊很多朋友要說了那壹線城市的所謂“千萬富翁”不是沒有什麽實際意義嗎?也不能這麽說,因為這些人比起沒有資產的人來說還是多了資產變現的權利,如果很多人能想得開把壹線城市的資產變現,去二三線城市落戶生活,那麽也可以享受到資產變現帶來的紅利。

2017年9月5日,胡潤研究院發布《2017胡潤財富報告》。該報告揭示了目前全國擁有千萬資產、億萬資產和3000萬美金資產的家庭數量和地域分布情況,包括中國大陸和香港、澳門、臺灣。

該報告顯示,大陸每940人中有1人是千萬富豪,每1.4萬人中有1人是億萬富豪;廣東是擁有最多千萬資產高凈值家庭的地區,擁有千萬可投資資產的高凈值家庭數量有13.7萬。北京第二,上海第三,香港第四,浙江第五。

在千萬富豪最密集城市top20中,香港每34人中就有1人是千萬富豪,是富人最密集的城市;其次是北京,每83人中有1人是千萬富豪,緊隨其後的是臺北、澳門、上海、深圳、杭州、廣州、珠海和寧波位列前十。

報告顯示,中國千萬資產高凈值人群分別由企業主,金領,炒房者,職業股民構成。平均年齡在38歲左右,平均年消費占平均財富的3.4%。千萬資產家庭平均住在240平米的房子。高凈值人群2017年最主要的個人投資方向是房地產,29%的受訪者青睞地產作為投資首選,比去年增加4個百分點。中國家庭的房產在總資產中占比高達69%,已經是美國的兩倍,有很多網友吐槽:中國老百姓“窮的只剩下房子了”!

在北上深核心地段擁有壹套壹百多平的房子,基本上就是千萬富翁了。有人戲言,房價照這個速度漲下去,當房價均價漲到20萬壹平米,中國人人都是千萬富翁了。

據說根據總資產計算,現在北京上海大概每80個人當中就有壹個是千萬富翁,也就是說妳早上做地鐵,壹節車廂裏說不定就有好幾個,可能站在妳旁邊穿個大褲衩在看手機的就是,但是這些個千萬富翁中,絕大多數是靠近年來不斷增值的房產賺到賬面千萬的,並不代表他們手裏有超過1000萬的流動資金或可投資資金。

在北上廣深等壹線城市中,年收入超過50萬的家庭都算是高收入家庭了,很多人也買了市值超過千萬的房子,但是每個月可能要還壹兩萬甚至兩三萬的房貸,如果再加上有孩子這個“碎鈔機”的存在的話,扣去孩子教育等開銷,再扣去醫療和平時吃喝拉撒的費用,壹年到頭來可能根本攢不下幾個錢,確實是坐擁千萬資產的窮人,只能通過不斷地消費降級,壓縮開支來度日。

作為壹個 財經 工作者,我覺得主要看以什麽標準來衡量,不同的衡量標準產生的結果是不壹樣的。

如果按現在的房產價格來算,可能在北上廣深這樣壹線城市的很多居民都已成了賬面上的千萬富翁;而且隨著房價的上升,這個數量還在不斷增長。但事實上即便這套房子價格再高,值更多的錢,只是用來住,也不可能變成現金,還是等於沒有錢。

而如果真正以存款、現金、貴重物品、高檔消費品比喻 汽車 及投資能力來衡量,可能中國的千萬富翁不會太多。據權威機構壹項調查數據, 截至2016年底,我國可投資資產超過1千萬元的“千萬富豪”超過70萬人,預計到2017年底,千萬富豪的人數將達到84萬。簡單的取個中間數來看,五千萬元家庭以上的應該至少有35萬人。但相對全國億萬家庭和14億人來說,這個數字依然只是少數,用鳳毛麟角來形象壹點也不為過。

而且,現在還要考慮壹個問題, 社會 收入差距不斷擴大,貧富懸殊有所加大,財富日益向有資本的少數人集中,可能千萬資產的人數數量占比會更低。在我國千萬資產算是比較富裕的人士,擔按嚴格意義上來說,他們也只能算是中產階級;因而,當前應擴大中國中產階級數量,努力加大 社會 收入分配制度改革,完善稅收機制,實現稅賦公平,增加民眾的幸福感,提高 社會 的穩定度和和諧度。

中國經過近幾年的快速發展,特別是08年應對金融危機的4萬億之後,全 社會 貨幣量出現了大量的增長。

就妳的問題,現在擁有千萬資產的人是不是真的很多?

確實是有很多。有統計大陸每940人中有1人是千萬富豪,每1.4萬人中有1人是億萬富豪。

但是這裏有兩個最主要的問題:

壹是資產多那麽負債是不是也多?也就是說凈資產才是真正個人擁有的自己的資產,而總資產中有很大壹部分是負債。比如某首富擁有6600億的,但是負債也達到了4000多億,實際凈資產只有2000多億。從居民來說,去年的存款余額64萬億,增加了4萬億,而貸款也有40萬億,增加了7萬億,有人驚呼老百姓錢少了。所以有千萬資產說明不了什麽問題,只能說他擁有上千萬資產的使用權。

二是我國的很多千萬資產的個人,實際上大部分是住房資產。近幾年房地產價格大量上漲,造就了很多千萬富翁,有人說股市是造富傳奇地,實際上住房才是造富的神話所在,現在的大城市人們之所以有錢,有多少是靠工資收入成為富翁,可能大部分是靠住房成為富翁的,在北京、上海、廣州、深圳等壹線城市,隨便擁有壹套住房就上千萬,妳只要擁有壹套100多平方米的住房,妳就是擁有千萬資產。

所以,千萬富翁已經不是什麽傳奇,但是千萬富翁們有多少真正擁有現金資產和金融資產呢?這才是千萬富翁的本質。

作為在銀行從事高管十多年,有什麽問題可以留言。

我的朋友老劉,有壹套復式房子,市值1300多萬,自己住的。我認為房子屬於生活資料。不能作生產資料評價。我的朋友老林有壹套大廈房,市價壹千多萬。但是渾身是病,卻出不了幾百元買藥。這也算千萬富翁,真慘。

隨著近年來中國經濟的快速發展,許多人也抓住了機遇,乘勢而上,坐擁千萬身家。按照胡潤百富榜發布的2017年中國財富報告,中國擁有600萬資產的家庭有460萬戶,總財富達125萬億,千萬資產的家庭則有186萬戶。12.1萬家庭則資產超億萬。

按照富豪榜,千萬資產高凈值人群分布最密集城市前20名分別是(也就是沒多少人中就有壹名千萬資產的富豪):1 香港 34  2 北京 83  3 臺北 86  4 澳門 91  5 上海 105  6 深圳 170  7 杭州 210  8 廣州 220  9 珠海 230  10 寧波 250  11 佛山 260  12 紹興 270  13 東莞 360  14 無錫 400  15 廈門 460  16 溫州 470  17 南京 515  18 蘇州 590  19 天律 600  20 鄂爾多斯 630  20 福州 630。

從這個排名中不難看出,沿海開放城市毫無疑問是產生富豪最多的地區,也是富豪最集中的地區。應當說,這也符合中國經濟發展的規律,確實是經濟越發展,富豪越多。

同時,我們也發現富豪榜中的壹些其他規律和現象。首先,私營個體經濟發展的地方,富豪多。如浙江、江蘇、廣東、福建等,都是如此。特別是浙江,私營經濟發展最好,產生的富豪也最多。而外資企業多的地區,則暴露出打工經濟和房東經濟的特點來了。如江蘇的蘇州,在富豪榜上的位置落後於無錫,就是最好的例子。

第二是產業基礎強的地區富豪多。這壹點,廣東最為明顯,進入排行榜的,都是產業基礎很強的城市。而浙江的產業基礎也不錯,所以,富豪較多。

第三是房地產市場火熱的地區。最典型的莫過於鄂爾多斯進入富豪榜前二十了,就是因為前些年該市房地產市場無序發展。這也進壹步說明,房地產業是壹個造富平臺。

第四是新經濟帶動力強。杭州能夠超過寧波位列第7,與阿裏巴巴落戶杭州,產生了大量新經濟領域的富豪是分不開的。

由於富豪數量的不斷增多,財富向少數人集中的趨勢也越來越明顯,如何改變財富結構倒金字塔狀態,讓 社會 財富分配更公平些,是最需要重視和關註的問題。

在北上廣深,擁有三套房子以上的人,基本上跑不出千萬富翁的行列了。

尤其是在北上廣深的市中心擁有房產的人更是了不得,有可能壹套房子的價值都過千萬,但不能說明這個人富有,為什麽12年前房子還不是硬通貨的時候,只要有點錢,買套房子,都不是難事,那時候房子基本上都在4-5千元之間,北京上海稍微貴點,也不會貴到哪裏,深圳當年靠海邊的房子也才5000 元/平方,那時候人們不用為房子發愁。

可事情也就才過了5年後,人們才發現,房子是最大的保值品,而且擁有越多,反而最富有,這才是不正常的現象,很多做實業的,不做了,做房地產,這才是最可怕的。

隨著 社會 的發展,中國經濟的騰飛,北上廣深等壹線城市的房價也隨之高起,咋壹看,只要隨便在北上廣深擁有壹套甚至2套住宅,千萬資產就不是夢,從這個角度來說,擁有千萬資產的人確實很多,未來也許會更多,但是這些擁有千萬資產的人過的真的是千萬富翁的生活嗎。

比如妳在北京擁有壹套全款房,價值千萬,但是妳還得去辛辛苦苦去工作,去奮鬥,因為妳不可能把至及的房子賣掉,因為妳畢竟要再北京有個家,在北京生活成本很高的,吃飯,醫療,養老,孩子教育,孩子結婚,這樣算起來話們家庭月收入沒有個2萬估計就混不下去,雖然妳擁有千萬身家,但是妳過的還是普通人的生活,這些人我認為是被千萬富翁啦。

現在 社會 擁有千萬資產的人之所以擁有千萬資產是因為他們大部分資產都是自己擁有的房子,而房子的價值是不固定的,有漲有落,也許妳現在確實擁有1000萬資產,只要妳不換成現金,不去投資,說實話就是紙面財富,不對 社會 產生任何效益,這些人我認為是假千萬富翁。

在我認為真正的千萬富翁是擁有全款房產,全款車,在沒有貸款的前提下擁有千萬可投現金的人,這部份人是不多的,這才是真正的千萬富翁,因為他們不用發愁除了自己擁有固定資產之外的生活問題,擁有投資收益,過千萬富翁的生活,當然產生的經濟效益比擁有千萬資產的不可投資的千萬富翁高許多。以上僅代表個人觀點,請勿對號入座。