房地產在中國經濟發展過程中，充當了貨幣蓄水池的功能，妳說有沒有泡沫？泡沫有多大，我們用數據說話。
截止2020年6月末，廣義貨幣(M2)余額213.49萬億元，同比增長11.1%，2000年中國廣義貨幣M2為13.46萬億元，也就是說20年時間，貨幣增發了近16倍，2013年廣義貨幣M2才100萬億元，幾年時間貨幣增發超百億人民幣，這些錢都去哪了呢？貨幣投入市場，流入哪裏，哪裏壹片繁榮，房地產恰逢蓬勃發展期，房價正是這幾年時間飛速上漲。
倘若這些貨幣均勻的流入市場，那麽就會反映在物價上，蔬菜，水果，家電，汽車等等價格都會相應走高，然而事實並非如此，汽車，家電等諸多產品不但沒有漲價，反而降價，這就意味著有些領域漲價幅度更大，房地產就是典型的貨幣蓄水池，超發的貨幣湧入房地產，帶來房價的迅速上漲，滋生泡沫和通脹。
貨幣環境越寬松，資本逐利，越容易產生熱錢，大量的貨幣湧入房地產，造成泡沫虛高，有多大？據悉中國超七成以上的居民財富被房地產市場吸納，壹旦房地產市場有個風吹草動，勢必會引起金融體系震蕩。相對成熟社會體系，居民財富房地產占比和金融市場占比差不多，而國內房地產市場體量超過金融市場幾倍甚至十幾倍。
高額的房價令購房者望而卻步，大多選擇貸款購入，比如100萬的房子，首付30萬元，貸款70萬，這本身就是壹種杠桿，居民負債率持續上漲，房貸占據信貸的大比例，可能妳有壹百萬的房子，但是妳還欠著銀行110萬的貸款，妳說泡沫大嗎？日本的房地產泡沫破滅，令日本經濟停滯不前，就是前車之鑒。
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