今年已有超100城發布穩樓市政策，包括多個省會

今年已有超100城發布穩樓市政策，包括多個省會

2022-04-29 20:37:59 第壹財經

今年已有超100城發布穩樓市政策，包括多個省會

4月份，各地不斷出臺穩樓市的政策。

4月28日晚間發布了《貴陽市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(下稱《通知》)，將從企業成本、信貸需求、商品房流通、住房供應及政務服務五個方面持續優化提升房地產領域營商環境，以促進房地產業良性循環和健康發展。

在信貸需求方面，《通知》提出，要降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

同時，《通知》提到，在貴陽貴安行政區域內購買商品房，可以申請到購買商品房所在社區落戶，同時保障落戶子女就讀義務教育階段公辦學校；外地人員到貴陽貴安落戶和居住的，按規定與戶籍人口享有同等醫療保障。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，貴陽此次政策，應該說壹些內容和全國城市都類似，例如，降低首付比例至20%、改善型適用20%首付等內容。同時也有壹些差異化的政策。比如，鼓勵到貴安新區購房，即只要購房就可以落戶和辦理子女入學。類似做法其實也是壹種區域性的放松政策，能夠促進此類特定區域購房市場的活躍，客觀上也實現了外圍區域或新城市場的去庫存工作。這種因地制宜的放松條款，能夠更加符合當地樓市發展的訴求。

4月28日晚間，天津市住建委發布《關於限價商品住房申請和銷售有關事項通知》征求意見稿，通知明確，自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。

4月28日，廣東省中山市人力資源和社會保障局發布通知，凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市範圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起2年內不得上市交易。房貸政策按國家有關規定執行。

4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發布會宣布，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若幹名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

根據中原地產研究院統計，4月份以來，包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過60城發布了不同力度的穩樓市的政策。從全國累計數據看，2022年以來已經累計接近110城市發布了出臺穩樓市政策，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新壹線城市、二線城市。政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。其中，三月份以來，包括福州、鄭州、佛山、蘭州等城市對限購、限售進行了松綁或取消。

中***中央政治局4月29日召開會議。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

專家預計，還將有更多的城市加入到穩樓市的行列。在這個過程中，各地的力度也會呈現明顯差異。58安居客房產研究院分院院長張波對第壹財經分析，接下來，不同城市、不同地區的調控力度、側重點也會有所不同。未來調控會有兩個特點，壹個中小城市放松力度會更大。另壹方面是壹二線熱點城市調控將呈現邊際化放松的明顯態勢。

張波說，在三四線城市，樓市放松的節奏會更明顯，放松力度也會更大，在限購層面的放松、房貸利率的調整、在房企拿地方面的政策等方面，尺度都明顯強過大部分的壹二線城市的，這些城市目前要提振市場，需要更大的刺激力度。

相比之下，熱點城市的放松則主要在房貸利率、人才引進、公積金層面做壹些放松動作，放松力度也會小很多。同時在放松區域方面也會有邊際化放松的特點，對主城區的熱點板塊、剛需集中的熱點板塊，限價力度比較大的板塊，政策不會作傾斜。但對於壹些供過於求的板塊，放松力度會比較大。比如，部分壹線城市的壹些外圍區域，可能會推出跟人才引進相結合的壹些放松措施。

張波分析，壹線城市總體的穩定性強，下壹步放松調控的步子會偏謹慎，在房貸松動的同時或會更多關註改善需求入市。二線城市的基本面差異明顯，不少熱點省會城市例如杭州、南京、西安、成都等，本身供需相對均衡，甚至有的城市總體依然呈現供不應求，只是由於前期調控從嚴導致部分自住型需求無法入場，這類城市放松節奏依然偏慢。而壹些去化周期偏長二三線城市政策放松的力度會持續加大，包括取消限購、降低首付的政策或會在更多此類城市出現。