據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，自7月22日以來，住房和城鄉建設局強調進壹步落實城市政府的主體責任，加強省級政府的監督和指導責任，堅決對調控不力和房價上漲過快的城市進行問責。目前已有13個城市發布樓市調控新政策，促進房地產市場平穩健康發展。
這些城市包括:上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都和衢州。
在這些已經出臺樓市調控的城市中，整頓中介規範經營、出臺二手房指導價、限商貸、限購、限售以及打擊炒作學區成為重要內容。
監管不力和嚴格的問責制
7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進壹步做好房地產市場調控工作電視電話會議。會議指出，要高度重視房地產工作出現的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受各種客觀因素影響，加之部分城市未能履行主體責任，房地產市場調控有所放松，部分城市房地產市場回暖，部分城市出現過熱現象，需要因城施策、精準施策，進壹步加大房地產市場調控監管力度。對此，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張廣漆表示，住房和城鄉建設部將會同有關部門進壹步落實城市政府的主體責任，強化省級政府的監督指導責任，堅決對調控不力、房價過快上漲的城市進行問責。
隨後，7月23日，住房和城鄉建設部等八部門發布《關於持續整頓規範房地產市場秩序的通知》。通知明確提出，“因城施策”突出整治重點，包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務等。同時，《通知》提到，力爭用三年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管體系不斷完善，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管的工作格局逐步形成，群眾投訴量大幅下降。
采訪了5個城市
“堅決對調控不力、房價過快上漲的城市問責”的聲音壹出下跌中，五個房價上漲明顯的城市被住房和城鄉建設部約談。
7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市負責同誌，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任， 針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
今年上半年，這5個城市新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格漲幅過快，市場預期不穩定，引發社會廣泛關註。同時，住房和城鄉建設部宣布將銀川、徐州、金華、泉州和惠州列入房地產市場監測重點城市名單。
約談後，8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為被住建部約談後首個出臺樓市調控的城市。
《通知》明確落實住宅限售、公證搖號銷售等十個方面，並要求加強二手住宅價格監管、強化金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任。
《通知》指出，凡是在金華市（婺城區、金義新區《金東區》金華經濟技術開發區，下同）新購的新建商品住房和二手住房，取得房屋所有權證滿三年後方可上市交易。取得產權證的確認時間以產權證的發證時間為準。
同時，《通知》提到，要加強二手房掛牌價格動態監測，對掛牌價格明顯異常的房源要及時下架。在金華市開展熱點地區二手住房成交參考價格發布試點，適時推廣實施成交參考價格在金融、信貸等方面的應用。
已有8個城市執行二手房成交參考價格。
值得壹提的是，在業內人士看來，二手房交易參考價格體系的推廣成為今年二手房市場最重要的政策，進壹步體現了房地產全方位監管的取向。
為了應對二手房市場混亂的掛牌價和壹些業主的“抱團漲價”，越來越多的城市開始控制二手房市場的價格，並探索建立二手住房參考價格發布機制，以遏制樓市“虛火”的蔓延。
除上述金華外，據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，全國已有深圳、寧波、成都、Xi、紹興、無錫和東莞等8個城市提出實施二手房參考價制度。
除了二手房交易參考價格制度外，今年以來，壹些重點城市也出臺了各類調控和監管措施，以促進二手房價格和市場預期的穩定。
據易居研究院不完全統計，全國至少有9個城市重點調控二手房價格，涉及打擊業主哄擡房價行為、建立二手房價格信息發布機制、加大價格信息核查力度等。
對於2021的前景，中國社會科學院生態文明研究所、中國房地產估價師與房地產經紀人協會聯合發布的《房地產藍皮書2021》指出，房地產行業仍是中國經濟的壓艙石和穩定器。房地產金融監管將繼續加強，政策調控基調將繼續“穩”字當頭，調控政策將更加細化和完備。該政策進壹步促進了租賃市場的發展。受全球貨幣寬松和低利率政策的影響，房地產市場將在2021年面臨較大的上行壓力。市場風險加大，分化趨勢日益明顯，房地產行業面臨洗牌，而政策調控的收緊也將抑制市場過熱沖動。