房地產銷售監管嚴格。
投資者仍然通過高評估、高信用和銀行押註來發揮杠桿作用。據邊肖的貸款中介透露，壹套500萬元的房子可以從銀行貸款到500萬元，這不僅是壹個零程序，而且也不需要繳納稅款。
自3月首次調控以來，深圳房價漲幅有所放緩。國慶前第二次調控後，達到高峰。未來銷售有所降溫，交易價格也下降了約65，438+00%。不過，今年3月後，銷量又有所回升。
雖然與去年同期相比，成交量減少了壹半，但與第四季度和今年第壹季度相比，成交量和報價都有所增加。
銷售和零首付。
正是因為銀行的各種名義貸款資金，而且房子還可以高度評估和貸款，甚至零首付，所以仍然有大量的投資者被迫上梁山並加杠桿與銀行賭博。
壹位專門從事借貸的業務經理告訴邊肖，他的兄弟5月份在深圳龍崗基地城附近購買了壹套面積超過65，438+050平方米的房子，總價為480萬元，最低首付為30%，不包括稅費和其他費用。首付1.44萬元是合理的，但他只花了80萬元就拿下了這套房子。
妳是怎麽做到的？根據業務經理的說法，這是壹家中介機構，他們已經借了錢，可以先將房子評估為580萬，然後貸款400萬左右，因此480萬的房子首付只有80萬。然後，我會去銀行辦理50萬元的裝修貸款，作為未來兩年的月供，以減輕我現在負擔不起月供的壓力。
事務經理操作的零首付的另壹個例子是，6月份，深圳寶安西鄉某小區壹套115平方米的房子以500萬元的價格出售，從四大國有銀行之壹貸款530萬元，不僅用於首付，還用於稅費。
邊肖也經常收到中介推銷的低首付房源。據了解，在深圳，羅湖、寶安和龍崗的許多房子仍然能夠實現高評估和高貸款，特別是在過去交易不多的冷盤社區，或90年代的老房子中，評估價格更高。這樣操作之後，可以實現更多的零首付。