“n年前我就聽了房地產稅的宣傳，當時就信了。因此，它每年都在前進，大約是42公裏的馬拉松，它每年都前進了1厘米的感覺。”
是的，房地產稅，這個老生常談的話題又上熱搜了。
05 18兩會前夕，中央、國務院明確提出，穩步推進房地產稅立法。
這表明房地產稅立法是確定的，必須接受。
但關鍵詞不是“加速”或“積極”，而是“穩健”。這也說明房地產稅仍然是懸在頭頂的達摩克利斯之劍，還有大量的準備工作要做，短期內還不具備出臺的基礎。
“迂回”的房地產稅
事實上，房地產稅壹直在推進。
2012以來的前兩屆都有房地產稅。
讓我們回顧壹下過去三年房地產稅的措辭:
2018年房地產稅立法穩步推進；
2019年房地產稅立法穩步推進；
2020年，穩步推進房地產稅立法。
這種迂回的節奏是什麽意思？這表明政策制定者本身也在搖擺和猶豫。
不過，今年，大眾似乎又看到了希望。
先是14月4日，住房和城鄉建設部發布通知，要求全面采集不動產信息，實現網簽即時備案，實現“全國壹張網”。目前，中國有150個重點城市被納入這壹網絡，其中包括樓市火熱的深圳。
這個網絡類似於天網，只不過壹個是監控犯罪，壹個是監控房地產。這樣，妳的房子在國家眼中是完全透明的。這也說明征收房地產稅的最後壹步在政策和制度上有堅實的基礎。
然後在4月28日，深圳住建局局長表示，深圳下壹步將考慮房地產稅。
頻頻站在風口上的房地產稅。
與美國房子的永久產權不同，在中國，我們只有70年的住宅用地使用權。
土地出讓金制度和房地產稅制度的重要區別在於政府是壹次性收取70年的租金還是每年收取壹點。
其實這個問題很好解決。比如妳在別人家租房子，房東是要妳按年付、按季度付還是按月付？只能說要月供的房東是個不差錢的大土豪。
因此，在之前的很長壹段時間裏，政府選擇了土地出讓金制度，並壹次性收取70年的房地產稅，這更適合中國目前的經濟狀況。
然而，隨著越來越多城市的房地產進入存量房時代，可供開發的土地越來越少，賣地收入的天花板近在咫尺。有必要尋找新的稅源來取代土地出讓金。
再加上今年疫情影響下經濟下滑，必須進行大規模“減稅降費”來刺激經濟。這意味著政府需要輸出大量財政資源，並迅速找到新的稅源來補充“國庫”。
因此，房地產稅頻頻站在風口浪尖上。
很難實施。
至於征收房地產稅的原因，這位官員也直言不諱地表示，有兩大目的——籌集財政收入和調節收入分配。
對於政府來說，如果它想提高財政收入，那麽房地產稅必須以非常高的比例來彌補政府土地出讓金的損失。而且高稅收往往會帶來更高的征收成本，導致沒有人想要土地。
對於房地產市場來說，高稅收使持有房屋的成本很高，這很容易導致二手房價格低和交易困難。
如果要調節收入分配，意味著擁有多套住房的人肯定會成為繳納房地產稅的主力軍，因為這些人通過房價上漲獲得了豐富的財富積累。如果未來要靠房地產稅來籌集財政收入，“房叔房姐”就要做好為國家財政收入做貢獻的準備。
當然，如果房地產稅在未來幾年推出，中國租賃市場的供需關系無法得到有效緩解，房地產稅的成本可能會由“房子叔叔”轉嫁給租客，從而帶來新壹輪的租金上漲。
對於我們普通人來說，我們更關心的是壹次性支付70年的土地出讓金。如果未來房地產稅出臺，是否可能主要針對新購房者，但對已繳納70年土地出讓金的居民進行減免？
房地產稅會影響房價嗎？
還沒有買房的朋友更關心門檻和豁免計劃，以及是否會影響房價。
從近年來專家的討論方案來看，房地產稅的免征方案主要有兩種，壹種是按照房屋數量征收，另壹種是按照房屋面積征收。無論采用哪種方案，都必須采用盡可能高的豁免門檻。
關於房價，還沒有買房的朋友認為可以通過房地產稅抑制高房價，可以順便撿個漏。
但是我們換個角度想壹想，如果征收房地產稅是抑制房價的有效手段，那麽國家為什麽會如此謹慎呢？何必壹遍又壹遍地強調房住不炒，壹遍又壹遍地調整升級呢？直接上房地產稅就好了。
政府的核心目的是收稅，衡量使用土地出讓金制度還是房地產稅制度，唯壹的標準是哪壹個收的錢多。
在政策層面，房地產稅最大的功能是為地方政府增加收入來源。至於對房價的影響，妳懂的，估計不大。
距離“難產”近十年的房地產稅還有多遠？
嶽濤表示:每年兩會上，關於房地產稅的討論都會如期而至。有些人認為，這麽多年來，他們壹直沒有來。妳在嚇唬誰？
然而，房地產稅立法在上屆NPC被列為壹種立法項目。所謂壹流立法項目，就是那些已經成熟的、將在任期內提交審議的立法項目。
由於各種原因，上屆會議沒有提交審議，估計本屆會議將舉行。
另壹方面，地方現在確實缺錢，不能繼續從實體經濟和勞動收入中拔毛。
因此，房地產稅將成為未來地方稅收的主體。
妳不必擔心出售土地的問題，即使征稅，土地仍然會出售。凍結二手房的方法有很多種，第壹種是限制銷售，第二種是限制貸款。還有什麽其他手段？歡迎在評論區補充他們。