今年4月，當業內人士認為房地產被砸進壹個大坑時，樓市逐漸回暖。隨著生產生活節奏的恢復，前期積累的購房需求正在市場上逐步釋放。再加上媒體的渲染、房產的高調漲價和學區的炒作，平靜的樓市似乎再現了“繁榮”的景象。買入是擔心市場走不遠而站崗。如果妳不買，妳害怕妳會錯過壹年。購房者正面臨著兩難的境地，因此我們不妨從幾個方面來探討壹下。
1，本地拍賣市場正在回暖。據中原地產統計數據顯示，熱點城市土地出讓金成交額增長明顯。1-4月，廣州、廣州和深圳的數字分別為850.5萬元、870.1萬元、56.5438+0.62萬元和87.1萬元，同比分別增長37.84%、93.33%、67。41%和674。5438 %。杭州、南京、成都、青島和廈門分別為878.4萬元、572萬元、389.7萬元、286.2萬元和654.38+0.63萬元，同比分別增長65.438+0.52%、65.438+0。39。45 %、36。72 %和65。438。宜春、東莞、南通、煙臺、湖州同比漲幅最低，為138%，50個大中城市合計拿地1.22萬億元，同比上漲10.3%。
僅4月份，50城賣地收入為5044億元，同比增長37%。據柯睿統計，4月300城土地成交量價齊漲，成交均價超3000元/平方米，創2018以來新高；土地拍賣平均溢價率為15.6%。百強房企拿地總額為3102億元，環比增加108.9%，同比增加7.2%。熱點城市土地成交量超預期，顯然與救市政策有關。
2.商品房成交量基本恢復。國家統計局數據顯示，3月商品房銷售量和銷售額均已恢復到去年同期80%以上的水平。4月份的數據暫時沒有顯示，但根據柯睿發布的數據，五壹假期期間37個重點城市的商品房成交面積同比增長565，438+0%，而二線城市僅同比下降2%。根據央行的統計數據，購房者的信心仍在恢復。
3.房價相對穩定。國家統計局數據顯示，3月份，全國70個城市商品住宅價格指數環比小幅上漲。4月，中國房價愛情網顯示，260個城市新房價格環比漲幅超過5%，與上月相比增加1個城市。二手房價格從深圳和北京小幅上漲，上海和廣州小幅下跌。其他城市的房價波動較小。
從上述數據來看，市場復蘇跡象明顯，部分城市炒房現象有所擡頭，樓市由冷轉暖，部分房企公開提價，因此房價仍有上行壓力。此外，房地產大亨李嘉誠和王健林退出了內地房地產市場，現在他們又回來了。
6年前，李嘉誠在沒有賺到最後壹枚銅幣的情況下相繼退出內地房地產，被業內奉為經典語錄。萬達董事長王健林前兩年賣商業地產不出壹個廣場，宣布退出房地產。融創孫宏斌不僅接手了李嘉誠在大連未完成的房地產項目，還大手筆收購了王健林的呂雯房地產，上演了壹場房地產大亨“洗牌”的現場大戲。
？李嘉誠和王健林相繼退出房地產行業，引發了壹陣猜測。不管他們是不看好未來的房地產還是資金問題，他們都不必問這個“謎”。現在他們又回到了原來的工作崗位。早在去年年底，李嘉誠就斥資24億元收購了上海浦東的林三印象城。今年，他低調投資了成都核心商圈的景榮匯項目，無非是看好內地中小房企的重組機會。今年4月，王健林以9.57的價格拿下青島兩宗土地，並制定了全年6543.8+0000億元的目標。房地產行業的復蘇，毛利值得期待。
近日，《經濟參考報》在頭版刊文稱，當前中國房地產市場表現遠未過熱，因此應警惕宏觀經濟和金融基本面及政策引發的房地產預期變化。不久前，《經濟日報》發文指出，按揭貸款比例過高，越來越大的還貸壓力警告購房者，如果調控政策放松，房價將被擡高，剛性需求將受到打擊。兩家央媒的回應顯示，樓市穩定預期是重中之重，調控不會放松，房價不具備上漲條件。
筆者認為，土地市場的復蘇並不意味著樓市將出現逆轉，也不意味著房價將繼續上漲。席卷全球的疫情對經濟的負面影響正在增加，企業將面臨生存危機，因此房地產很難占據主導地位。今年保障生產生活遠比買房重要。