大半養老院虧損的主要原因是：空置率太高。養老產業資深人士坦言：75%的入住率可以達到盈虧平衡。另壹方面，大多數高端養老機構目前的盈利模式都較為雷同且單壹。
因醫養結合不到位，導致盈利難，這是中國民營養老機構的“通病”。醫療服務不到位、不可及，會讓中高端老年消費者，“拿著錢猶豫不決”。業內人士普遍認為，中國80%以上的民營養老機構均處於虧損狀態。
壹般入住率達到70%營收平衡，80%能盈利，100%盈利很可觀。北京社會管理職業學院、民政部培訓中心教授屠其雷告訴《財經》記者，低於50張床位的機構經營會很難，50張到200張比較得當，“目前全國民營養老機構平均入住率40%多、不到50%，80%的民營機構是虧損的”。
優質的、綜合性的養老服務，尤其是實現醫養結合，是養老機構盈利的關鍵。德隆睿頤苑自建了醫務室，並且對接了醫保結算，仍難突破低入住率的困局。在屠其雷看來，距離優質醫療資源太遠是其弊端，“雖然位於北京郊區，但就北京的交通狀況，有緊急情況發生時，壹兩個小時都到不了市區的醫院”。