二手房交易貸款資金監管！？

資金監管是二手房交易中的壹種保障制度，不具有強制性，可以理解為房地產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果房地產貸款尚未還清，則需要使用買方的首付款來還清貸款並解除抵押。

二手房不受資金監管的風險；

1.如果交易雙方不進行資金監管，堅持自行支付房款，將面臨以下風險:出賣人無法取得全部房款；買受人無法在合同約定的時間內取得房屋所有權，無法追回已支付的房款。

2.在不監管資金的前提下，當買方想全款過戶而尾款遲遲不付時，賣方的風險非常高。

例如，如果買方的自由資金非常少，並希望通過購買抵押貸款獲得資金，以實現多套房屋的滾動購買，這將容易導致資金鏈斷裂，從而導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已經轉移，房屋所有權已經喪失。

3.在不監管資金的前提下，如果賣方的房屋仍被抵押，並想使用買方的資金（首付款）解除抵押，則存在風險:第壹種可能是賣方將買方的資金用於其他用途，導致房屋不能如期解除抵押，導致無法順利過戶；第二次，可能是賣方的房子有很多抵押，買方支付的錢只能解決壹部分抵押，導致房子的抵押釋放延遲。對於買方來說，交易延遲，錢和房子都是空的。