1和2009-2011年間，中國經歷了房地產價格的全面快速上漲和泡沫化，刺激了供給的過快增長，隨後導致了庫存的大量積累。
2.2012之後，大部分城市房價上漲速度開始低於通貨膨脹和收入上漲速度。最遲在2014之後，全國房地產庫存絕對水平開始高位回落。
3.由於人口流動的分化，不同城市去庫存的速度明顯不同，導致不同城市之間的房價從2016開始出現波浪式上漲:率先去庫存的城市領漲，其他城市去庫存逐步完成，房價開始上漲。
擴展數據:
房價的影響因素如下:
個人因素:房屋質量、樓層、朝向、位置、建築類型、規劃質量、建設成本、物業水平。
環境因素:噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施。
經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供需緊張。
政策因素:土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素:城市化水平、人口遷移程度、消費觀念和動機、社會文化等等。
搜狐-房價上漲的原因