比如北京現在有兩套10年以內的新房，40年以上的高價舊房價格翻了壹倍以上，就是這樣的體現。
由於其具有消費和投資兩種屬性，住房市場的客戶由兩類人組成，即消費群體和投資群體，兩者都對住房市場的走勢產生重要影響，並相互制約。
既然消費客戶拉不起來，那就只好瞄準投資用戶了。問題是刺激投資用戶需要三個條件！
1.投資產品的價格看漲。
2.投資產品可以順利變現。
3.有足夠的杠桿。
中國房價收入比遠超世界平均水平，房價持續上漲。沒有收入支撐，就無法實現，遲早會崩潰。
還有壹個杠桿充足的問題。目前中國的老賴已經超過10萬，銀行借錢給投資集團，投資集團原本是靠投資行為作為主要收入的。投資品漲了就萬事大吉，投資品跌了就輸了！在這種情況下，商品房不會被人為的稀缺，房地產的價格會更加市場化，這和國內是不壹樣的。因為有很多剛需的人，在房價高的情況下不得不買。其實這個時候商品房的價格是扭曲的！