壹、等額本金還款法
每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
計算公式，利息總額=(1+年期*12)/2*(年期*12)*貸款金額/(年期*12)*年利率/12
即，利息總額=(1+12*12)/2*(12*12)*360,000/(12*12)*7.05%/12=153,337.50
二、等額本息還款法
每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
計算公式，利息總額=貸款金額*(貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1)*年期*12-1)
即，利息總額=360,000*(7.05%/12*(1+7.05%/12)^(12*12)/((1+7.05%/12)^(12*12)-1)*12*12-1)=177,495.46
兩種還款方式計算，供妳參考，希望對妳有幫助。