1,契稅:普通住宅:評估價* 1.5%;非普通住宅:評估價格* 3%
2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)* 20%
3.營業稅:購房不滿兩年的,評估價* 5.55%;購買兩年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%;購買兩年以上的普通住房免交費。
4.產權交易費:建築面積* 6元/平方米。
5.印花稅:評估價格* 0.1%
6.房產證費用:85元。
7.土地證費用:105元。
8.交易評估費:評估價格* 0.3%
第二,農民出售宅基地的風險
賣掉妳的宅基地後,妳沒有權利申請新的宅基地。根據《土地管理法》的相關規定,農村居民轉讓房屋後將不能申請新的宅基地;實現抵押時,房屋可以查封,但土地不能出售,也會導致無法正常實現抵押。因此,無論集體經濟組織內外,宅基地使用權均不得用於抵押。而且不僅宅基地使用權不能抵押,宅基地上建的房子也不能抵押。否則,由於法律規定宅基地不能抵押,房屋抵押權人無法實現房屋抵押。實踐中,以農村房屋或者宅基地使用權作為抵押標的的,應當認定該行為無效。
宅基地是分配所得,只能在農村集體經濟組織成員之間流轉。非村民不得購買村集體分配給村民的宅基地使用權。
三、農村宅基地買賣提醒
1.是不是沒有處置宅基地的權利?壹般來說,買方是壹個人,往往是壹家之主,但農村宅基地上的房子是屬於家庭的。即使村民購買,也建議查看涉案房屋的建築說明,讓屋內所有人簽字同意出售,以免引起糾紛。
2.簽合同的時候,最好是通過村委會簽合同,比如讓村幹部作為見證人簽合同。這種情況在農村房屋買賣過程中其實是相當普遍的。以後壹旦發生糾紛,可以通過第三方把當時的情況說清楚。而且壹般來說,通過村委會的房屋買賣協議,很少有不合理毀約的。
3.註意保留證據,比如房屋買賣合同。很多糾紛發生在房屋出售多年後。或許買賣合同的當事人都已經去世,所以子女作為繼承人參與訴訟時往往面臨舉證困難。簽訂協議時,建議咨詢當地司法機關。目前,鄉鎮的司法辦公室為當地人民提供免費的法律咨詢,在專業人員的指導下起草的合同不太可能引起糾紛。