根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第十二條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓最高年限由國務院根據用途確定:住宅用地70年，工業用地50年，教育科研文化衛生體育用地50年，商業娛樂用地50年。
因此，我市大部分房地產開發商以商住混合類型為主。如果按照壹個項目中商住樓的最大出讓年限來確定出讓年限，勢必會出現壹棟樓中商住樓的終止時間不壹致的情況。帶來處置困難；第二，房屋使用年限壹般為50年。土地試用期滿，房屋殘值就不多了。第三，從民生角度看，減少20年的土地使用年限，可以相應減少相應土地出讓金的繳納，可以在壹定程度上降低房價。
此外，物權法已經原則上規定了個人住宅建設用地使用權可以自動續期。因此，按照50年界定住宅用地使用權期限，也能有效降低購房者成本，讓終端消費者受益。
今後，項目公司在界定項目建設銷售時，應根據現行相關法律法規告知消費者土地使用期限。政府部門責令開發商在房屋買賣合同中明確土地使用期限，采取措施彌補損失，維護購房者的合法權益。
(以上回答發布於2015-12-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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