壹:原主身份無辜與否。
拍賣行的原主人因為債務問題跑路了，妳拿了他的房子可能會被其他債權人追回。拍賣行可能會因為原主人的債務問題而多次抵押。
第二，不被結算的風險
很多時候，房屋的原所有人已經落戶，買受人取得房屋的產權，但如果原所有人不願意遷出戶口，法院無權強制其遷出。這意味著妳很可能面臨無法安定下來的問題。
第三，不能立即入住的風險
拍賣行的原主人故意把租賃合同簽得很久，甚至10年或者20年。如果妳買這個拍賣行是有租賃合同的，因為買賣不破租賃，買家買了這個拍賣行是不可能搬進去的。
第四，償還費用的風險
法律拍賣行也需要繳納稅費，壹般法院會出具相關文件和資料，可以免征增值稅。如果法院不能出具材料，購房者可能要承擔更高的稅費。如果原產權人沒有辦理房產證或房產證，需要先辦理原產權人名下的壹系列證件，再將原產權人的證件變更為自己的名字。這樣不僅會增加辦理時間，還會大大增加稅費，也就是二次過戶的費用。包括拖欠的物業管理費、水電費、維修費等等。
正是因為成都法拍屋有著諸多無可比擬的優勢和上述風險，所以想要競拍成都法拍屋的用戶，聘請成都法拍屋專業代理服務力量全程為自己保駕護航才是明智之舉。希望這個問題對妳有幫助。如有其他關於成都合法拍賣行的問題，歡迎咨詢西南地區合法拍賣行專業代理服務實力機構成都合法拍賣中心法務部專職高級律師黃興國先生。