看過市場的購房者不難發現，所謂的買房“贈送面積”在實際交易中存在諸多問題。比如小區的容積率提高了，建築結構質量下降了，戶型設計改了。那麽，買房時有“贈送面積”值得嗎？
“在看房的過程中，很多樓盤都有‘買房贈送面積’的承諾，但是贈送面積的大小卻有些差異。有的說送花園，有的說送地下室，有的送陽臺。”最近看房的小張跑了不少樓盤。對於贈品區的推廣，他認為對買家來說是很實惠的。現實中，很多“準業主”和小張壹樣，對開發商的“贈送面積”表示歡迎。在他們看來，開發商送人，購房者就得到了實惠，可謂兩全其美。
目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市頗受開發商歡迎。除了特價房之外，通過提供有吸引力的折扣來吸引買家是另壹種有效的營銷策略。事實上，確實有部分購房者是在贈送面積的促銷下購買的。董熙某盤表示，經過壹段時間的贈送面積後，項目推盤速度較前期有所提升，售樓部訪客量也相應增加。現在市場上有很多樓盤采用這種營銷策略。每個項目都以不同的方式和不同的形式贈送區域，例如贈送花園、大露臺、地下室、高層空間和陽臺...
但與此同時，也有很多購房者對開發商贈送空間的做法有很多疑問。他們表示，開發商給購房者壹些面積進行促銷，但壹些樓盤的所謂“贈送面積”過大。比如個別樓盤宣稱贈送面積達到20%，令人難以置信。
“壹房變兩房”、“兩房變三房”、“贈送陽臺花園”等廣告經常出現在開發商的銷售說辭中，被業內稱為“面積營銷”。在同價位的物業中，很明顯買家更願意獲得更大的居住空間。對於樓盤的普遍促銷，部分購房者表示可以接受。
當然，也有很多購房者對此提出質疑。很多購房者認為“羊毛出在羊身上”，開發商如何將面積贈送給購房者？天下沒有免費的午餐。買房贈送面積只是開發商的壹種促銷手段，不清楚是“餡餅”還是“陷阱”。
贈送區域壹般位於陽臺、家居花園等部位。大部分購房合同都不會包含贈送面積。當然，房產證也很難體現。如果捐贈的面積後期無法落實，或者因為捐贈的面積存在質量隱患和產權糾紛，在抵押、繼承、拆遷的情況下，法律很難保護業主的利益。
據記者了解，對於這種推廣方式，很多城市都出臺了相應的規定，明確禁止“贈送空間”。所以，購房者壹定要擦亮眼睛，謹慎對待贈送面積等優惠。
(以上回答發布於2015-10-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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