買房貸款，想退房，怎麽辦？
在雙方協商壹致的前提下，還可以在房貸結清後申請退房。需要註意的是，在辦理退房手續前，如果到了房貸還款日，應先還完房貸，在辦理退房手續後再辦理停貸和還貸手續。
1.買方發出退房申請。通常情況下，買受人與開發商達成協議後，通過掛號信、傳真、電話等方式向開發商申請退房。
2.去貸款銀行辦理各種手續。開發商負責辦理買方與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。
3.開發商會退還房款。開發商將購房款全部返還給購房者，並到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。
退房條件
1，開發商五證不全
其實這壹點在買房的時候是要註意的，但是購房者在收房的時候也可以查壹下開發商的無證。開發商要合法銷售商品房，必須取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。開發商在證件不齊全的情況下建房或賣房，屬於違法行為，合同自動視為無效。
2.交貨過度延遲。
雖然現實生活中有很多開發商沒有按照合同約定的時間交房，但是如果延期交房的時間不是太長，也沒有什麽大的爭議。壹般90天內延期交房比較合理。如果開發商逾期未完成交付，那麽買受人可以要求退房，並有權要求開發商賠償。
3.住房質量存在重大問題。
有些房屋質量問題可以在交房時發現，有些只能在入住後發現。所以在簽購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。房屋交付時，通過專業檢測，發現問題且嚴重無法解決的，買受人可以提出退房並賠償。
4.房屋面積誤差超過3%
房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房並要求返還利息。另外，如果開發商未經買受人同意，擅自改變房屋戶型、朝向、面積，違反了合同本身，那麽買受人有權退房，這是合理的，受法律保護。
5.因開發商原因無法辦理產權證。
房子的產權證很重要。如因開發商原因導致買受人不能在合同規定的期限內成功辦理產權證，買受人有權要求退房。
結賬的主要過程
1.購房者向開發商發出退貨通知。
如果購房者打算退房，需要先通知開發商，可以通過郵件、傳真、電話等方式通知。如果退房責任在開發商，那麽退房的經濟損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等；但如果退房的責任在買方，比如貸款沒有審核，沒有貸款成功，那麽就不需要開發商承擔責任。
2.15天內退房。
自購房者向開發商發出退房通知之日起15日內，開發商必須將所有款項返還給購房者，並在15日內完成解除合同、取消銀行貸款等相關手續。逾期超過15日未辦妥手續的，每逾期壹日，開發商按總房價款的0.1%向其支付違約金。
3、發包人退款
開發商會將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。