回遷房銷售中的註意事項
1.回遷房，房產的壹種，在二手市場中占整個二手市場的10%。這些回遷房壹般分為兩種情況:壹種是房主已經持有房產證；另壹種是業主只持有動遷協議。
有房產證的回遷房:這些回遷房可以用於二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，由房管局監管。所以有房產證的回遷房可以正常過戶到交易所，對購房者來說很有保障，不用擔心其他的事情。
回遷房沒有房產證，也就是業主只有開發商的動遷協議，需要購房者多加註意。這些房屋的業主只有開發商的動遷協議，做二手交易時無法在房產交易所做公證過戶和更名。如果搬遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，這個協議並沒有得到房管局的認可。所以雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，真正的過戶交易要等房產證出來後才能做。
2.很多回遷房的業主要求必須先收取壹定金額的定金，甚至是80%-90%的樓款，作為客人購房的擔保，其余部分在真正過戶交易後再支付，而且由於業主無法保證何時真正過戶，對於購房者來說存在壹定的交易風險。
3.有些回遷房還沒有拿到房產證，或者拿到真正的房產證時，面積可能會和當初約定的面積有差異，導致需要補錢。這些因素都導致同壹個樓盤的回遷房比商品房便宜。因此，當妳需要購買回遷房時，壹定要註意房屋的產權及相關細節，盡量咨詢壹些有信譽的大型中介公司，盡可能避免不必要的損失。
回遷房的過戶流程
1.收回回遷房時，要去物業部門查看信息部分。有以下文件需要檢查，如住房數量保證書和住房使用說明書。需要核實房屋面積、合同、價格。確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。
2.購買回遷房的手續和購買商品房壹樣。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結清房款；按合同支付房款並取回；憑拆遷許可證和購房合同，等到房產交易大廳辦理房產證手續；根據住房面積的大小，減免部分或全部契稅；憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3.回遷房轉讓是壹項專業交易，有多種形式和類型。每壹筆交易都需要滿足不同的條件，遵守不同的程序規則，辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房轉讓是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式，將持有《房屋所有權證》的房屋轉讓給他人的過程。