2.雙方攜帶材料到房管部門和稅務部門委托的鑒定公司申請鑒定；驗收後，由評估公司出具評估報告，並按評估程序支付評估費用。
3.雙方攜帶上述材料到稅務機關申請繳納契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；申請繳納(或減征)營業稅和個稅，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應出具納稅表(免稅表)。
4.雙方持材料向房管部門申請。房管部門批準後，他們會出錢取證，支付房款。
集資房和商品房的房產證壹樣嗎？
1，集資房只會出現在城市，是建在國有土地上的房子。壹般是國有單位出面組織提供自己的國有劃撥土地用於建設用地，國家減免部分稅費，參與集資的職工部分或全部出資建設。房子建成後歸員工所有，不對外出售。產權也可以是單位和職工共有。本文分析集資房能否辦理房產證。
2.集資房實際上是不允許辦理房產證的，因為集資房是企事業單位用劃撥的土地使用權和向內部職工籌集的部分資金，為解決內部職工住房問題而建設的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。
3.集資房不能在市場上自由轉讓。而且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的只是物業的使用權，並沒有完整的物業產權，所以集資房沒有獨立的產權登記證。
4.集資房的產權屬於企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分。企事業單位有權處置集資房，可以用集資房作抵押向銀行貸款。如果企業到期未能償還銀行貸款，銀行可以通過法律程序出售抵押物來償還貸款。
5.購買集資房實際上是房屋的使用權，其使用權的保障很大程度上取決於產權人的信用狀況。集資房是企事業單位以劃撥的土地使用權和向內部職工籌集的部分資金，為解決內部職工住房問題而建設的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。
集資房和商品房產權證有什麽區別？
1.壹般商品房和集資房的很大區別就是土地使用權的區別。壹般商品房是賣土地使用權，土地出讓金。“集資房”是壹種改變住房建設由國家和單位承包，真正的政府、單位和職工個人承擔住房建設費用，通過向各方籌集資金直接分配用於住房建設而不需要市場購買的傳統體制的房子。
2.與壹般商品房相比，集資房有著明顯的區別。首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，然後通過市場買賣關系實現其價值和使用價值，是完全的市場運作行為。因此，商品房的壹般消費群體是廣泛的、無限的。
3.其次，集資建房和壹般商品房在招投標的各種程序上是有區別的。房地產開發公司開發經營壹般商品房必須具備“五證”，即必須同時具備規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、土地使用許可證和房屋銷售許可證。壹般商品房用地是待售的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場出讓等方式取得。
4.集資房不能隨便買賣。第壹，集資房要看賣方(業主)是否基本擁有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位是否有無限期。取得房產管理部門對外銷售許可後，方可買賣。