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部分地區調整土地拍賣規則:預留盈利空間,關註中標人的落地能力。

北京最近完成了2022年第壹輪集中土地拍賣。流拍率下降,溢價率上升,土地市場回暖。梳理發現,在已披露2022年土地集中拍賣信息的城市中,多地對土地拍賣規則進行了調整。

引導市場理性競爭

日前,廈門公布2022年國有建設用地供應計劃,住宅用地266公頃(其中商住用地83公頃,保障性住房用地7公頃,安置房用地148公頃,租賃住房用地28公頃)。在符合政策的前提下,通過適當放寬配建指標和出讓金繳納條件,提高企業參與積極性,保證土地成交率。對於熱點地塊,在溢價率、競價輪次、最高限價等方面做了規劃,引導市場理性競爭。

為保障商品住宅用地出讓,資源規劃部門會同各區政府及相關單位,按照成交時間節點倒排工作計劃,* * *推進商品住宅地塊前期工作。

上海首批40宗土地拍賣掛牌,總起拍價850.7億元。首創證券表示,對上海土地集中拍賣規則進行了調整,修訂了評標辦法等規則,細化了技術指標,關註了中標人的資金實力、產品實力和落地能力。

預留利潤空間

北京首輪集中土地拍賣計劃出讓住宅用地18宗,成交17宗,拍賣1宗,總成交價480億元,整體溢價率4.5%。

中海企業發展集團有限公司以32.6億元競得昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地使用權,樓面價24861元/平方米。

“北京作為2022年第壹個土地集中拍賣的城市,雖然沒有2021的第壹輪火爆,但明顯比2021的第二輪和第三輪要熱。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮學告訴中國證券報記者。

中信建設投資有限公司數據顯示,北京第壹輪集中土拍5.6%,比2021年第三輪集中土拍低近10個百分點。最高限價的三宗土地成交中,觸及率為16.7%,比2021的第三輪集中土地拍賣高出9個百分點。

北京首輪集中土拍,吸引了眾多房企參與。其中綠城拿下3塊,中海、華潤拿下2塊。

中泰證券房地產行業分析師陳力表示,福州土拍共推出20宗地塊,其中17地塊創下最高限價。達到最高價後,房屋之間的預估差價為8400元/平方米-1,71,000元/平方米,為房企預留了盈利空間。

聚焦都市圈

中指院數據顯示,今年前兩個月,全國300個城市住宅用地規劃建築面積5718.26萬平方米,成交面積3922.26萬平方米,同比下降61.48%。

2月份,50家代表性房企拿地金額同比下降67%。中指院企業事業部研究總監彭麗麗對中國證券報記者表示,“50家代表性房企在壹線城市的投資比例較高。前兩個月長三角地區50家代表性房企拿地面積占比38.1%,京津冀為31.3%。”

近日,濱江集團在接受機構調查時表示,公司布局區域為“三省壹市”,即浙江、江蘇、廣東、上海。公司堅持在經濟發展潛力好、人口吸納能力強、居民購買力有支撐的地區布局,充分發揮公司在人員、品牌、融資等方面的優勢。65438 10-2月,公司以招拍掛方式新增項目5個,其中寧波1,杭州4個,土地面積17.85萬平方米,建築面積49萬平方米。

2月28日,南山控股披露的調查總結顯示,公司對房地產業務持謹慎樂觀態度,始終堅持“區域深耕,布局重點城市”。公司房地產項目主要分布在上海、蘇州、深圳等城市,整體盈利和還款情況良好。

(原標題:《部分地區調整土拍細則》)