法律咨詢:妳好，律師。經過多年的努力，老李終於攢夠了買商品房的錢。但是拿到房產證的時候，朋友說老李有房子70年的產權，老李壹時覺得有點疑惑。70年後這房子不再是妳的了嗎？
律師回答:老李的擔心是多余的。《物權法》規定，住宅建設用地使用權到期自動續期。也就是說，購房者在70年後仍然擁有自己房屋的所有權和住宅建設用地的使用權。《物權法》第壹百四十九條第壹款住宅建設用地使用權期滿，自動續期。
房子70年產權到期後，還歸妳嗎？
房屋產權的期限，實際上是指房屋所在土地的使用年限。買家買下房子後，房子就是妳的了。這是兩個不同的概念。該房屋產權期限屆滿，可按以下兩種方式處理:
1.延長土地使用權期限。在這種情況下，房屋所有人可以共同向當地國土局申請繳納土地出讓金。當然這個價格應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回的土地和地上建築物。那麽業主也可以得到相應的經濟補償，通過類似的拆遷安置方式解決。
商品房70年後怎麽辦
1.國有土地使用年限可申請連續使用。如果想繼續使用，需要繳納壹定金額的土地使用權出讓合同。如需繼續使用土地，應在期滿前壹年申請續期，但根據公共利益需要收回土地的除外，應予批準。
3.續簽的土地使用權出讓合同應當重新簽訂，並按照有關規定繳納土地使用權出讓金。這壹規定指出，土地使用期限屆滿，使用者希望繼續使用土地的，可以申請繼續使用。
4.通過相關法律和物權法，住宅建設用地使用權到期自動續期。並不像很多人認為的住宅建設用地使用權無償續期。根據相關物權法規定，住宅建設用地使用權可以自動續期，但如何續期、是否繳納土地出讓金、繳納多少都沒有明確。
5.到目前為止，國家層面還沒有出臺土地續期的實施細則，對租賃房屋土地使用權續期的收費標準也沒有規定。
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