在美國，租客在租房前需要簽訂厚厚的租賃合同，合同中詳細規定了各種房屋使用行為以及房屋定期維修保養的條款。大部分房東會要求租客有擔保人，對擔保人的要求也比較高。
近日，Airbnb租客“毀屋”事件在網上引起熱議，甚至在國內引發了壹輪關於“享受經濟”的討論。
國內短租市場尚處於起步階段，但蓬勃發展的長租公寓市場也面臨著房屋產權保護的問題。
清科公寓合夥人曲告訴導報記者，“雖然從未發生過像毀家事件這樣嚴重的房屋損毀事件，但確實存在極少數換墻、隨意在墻上開洞等不文明租房行為。”
壹些長租公寓品牌也推出了自己的“租客公約”。
長租公寓劄記(壹)
長租公寓行業資深研究投資人房東東創始人李權表示，從總量來看，長租公寓只有少數品牌推出了租客公約，部分形同虛設。建立良好的管理秩序，從租戶審核到租戶公約乃至租後管理，都是運營中的重要環節。
邦信陽鐘健中匯律師事務所李剛律師告訴論文記者，“從法律角度來說，如果租客公約只是張貼在屋內或者樓道內，只是長租公寓的單方面通知，可以起到壹定的威懾作用，但沒有實質性的強制效力。而如果條約是和房屋租賃合同壹起簽訂的，那麽對雙方來說就是具有約束力的合同條款。可以參考其他國家作為房屋租賃合同的壹部分，相關約定要具有可操作性和合理性。”
李剛認為，關鍵是要從源頭上解決租客的素質問題，了解租客的身份和背景，控制房屋的實際用途。
“我們專門建立了黑名單制度，約束租客的居住行為。”介紹曲。所謂黑名單制度，就是記錄租客在租房期間的不文明租賃行為，並與芝麻信用的社會信用體系掛鉤，從而影響用戶的信用評分。
小豬短租創始人陳馳曾對本報記者感嘆，國內信用體系的缺失是阻礙* *享受經濟發展的重要因素。過去以人際關系為基礎的熟人社會信用體系逐漸消失，而新的“陌生人社會信用體系”沒有完全建立，這也是* * *經濟發展在中國享受困難的原因之壹。
在日本，租房往往需要嚴格審查，需要第三方擔保。沒有擔保，在日本租房子幾乎是不可能的。
在美國，租房前，房客需要簽訂厚厚的租賃合同，合同中詳細規定了各種房屋使用行為以及房屋定期維修保養的條款。大部分房東會要求租客有擔保人，對擔保人的要求也比較高。
如今，國內社會信用體系正在逐步建立和完善。
上海在全國率先啟動社會信用地方立法，《上海市社會信用立法條例(草案)》已提交市人大常委會初審。
同時，國內幾個長租公寓品牌如自如、清客、翔宇等都與支付寶芝麻信用有合作。租客是否按時交房租，繳納水電煤費等租房信息都會影響芝麻信用的評分。這些長租公寓還會優先考慮信用分較高的租客，根據芝麻信用的分數給予優惠。
螞蟻金服旗下的芝麻信用在支付寶推出了芝麻信用合租的功能。文明租房行為可以獲得較高的信用分，信用分高的租客可以享受零押金零利息按月租房。
2016年，國務院、住建部多次提出鼓勵房屋租賃的意見，提出了壹系列條件，包括允許部分房屋以房出租，允許商業地產單獨出租，允許商業用房享受與住宅同價水電煤，對出租房屋給予稅收優惠等。相信隨著長租公寓成為新的工商品類，隨著行業的特殊性，相關的配套政策、制度、法規也會相應出臺，促進行業更加健康的發展。
(以上回答發布於2016-12-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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