房地產開發過程主要包括以下程序:
1，初步準備
主要包括規劃委員會對房地產項目的批準、規劃委員會對項目的規劃批準、設計施工、土地出讓或轉讓等。這壹階段的主要工作是取得項目建設的壹系列許可和項目建設的國有土地使用權。
五證中提到的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。《國有土地使用權證》對開發商繳納土地出讓金的時間不同。
在房地產開發中，土地的獲取很重要。目前獲取土地有兩種方式:劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用者，劃撥的土地因未向國家繳納土地出讓金而不得開發利用。壹般分配給國家機關等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，取得國有土地使用權的方式。目前除了保障房，房地產開發都屬於這種方式。同樣，妳要在劃撥土地上開發，也必須繳納土地出讓金，將劃撥土地出讓給土地。由於出讓土地的用途不同，土地的使用期限也不同。主要分為:住宅用地70年，工業用地50年，商業用地40年等等。
2.施工階段
施工階段是開發商委托施工公司進行項目建設的階段。這個階段是房地產發展的重要階段。在這個階段，開發商為了更快地收回成本，回籠資金，實現盈利，通常會在建設階段以項目預售的方式出售物業。
3.銷售階段
銷售階段是開發商銷售商品房，回收資金實現盈利的階段。壹個項目銷售的成敗決定了開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段。預售是指期房銷售，是指開發商在建設項目竣工前銷售，現房銷售是指開發商在取得竣工合格證或竣工驗收的文件後銷售。因為預售可以提前回收資金，所以目前大部分開發商都采用這種銷售方式。
預售條件:
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金已達到項目建設總額的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
第六條規定商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
有哪些房地產開發政策？
1.發展
2.陸地
3.規劃和設計
4.建築
5.接受
出售
7.財產交付
8.產權處理
房地產開發有哪些程序？房地產開發政策有哪些解釋？了解這些房子的知識對我們的生活還是有幫助的。當然，選擇好的房子會讓裝修更加方便。