沒有競爭對手四次把自己的價格提高壹個億？公司回應:消息不實。日照出讓國有建設用地土地使用權7宗，其中住宅用地3宗，商業用地1宗。其中，總出讓面積21.2萬平方米、成交總價1.902億元的住宅用地3宗，分別由日照人防資產運營集團有限公司和日照藍星置業有限公司競得。
在上述地塊中，備受關註的是2021A-49號地塊。該地塊位於山海天路以東、東營路以南，面積6.5萬平方米。土地用途為居住用地。該地塊由日照人防資產運營集團有限公司以樓面價1.51，000元/平方米競得，成交價1.081，000萬元，溢價1.06億元，創下日照土地樓面價新紀錄。
這塊地的競拍過程也引起了壹些網友的質疑。壹個說:“居然有人這樣拿地。在沒有競爭對手的情況下，連續4次舉牌，以654.38+0.06億元溢價拿下土地。
網上盛傳，2021，10: 00，24秒，公司報價9.99億，10: 00，56秒，報價106900，10: 00，1。
土地起拍價為9.75億元。根據上面的記錄，日照人防公司在不到四分鐘的時間內，分別自行漲價2400萬、7000萬、400萬、800萬，漲價總額超過1億。
拍下這塊地的日照人防資產由日照市人民政府國有資產監督管理委員會所屬的日照城投集團有限公司全資擁有。截至目前，日照人防資產運營集團總資產9.86億元，擁有日照人防房地產有限公司、日照人防產業發展有限公司、日照人防教育文化有限公司三家全資子公司，是日照銀行的股東之壹。
我致電日照人防，接電話的工作人員告訴記者“該消息為網上小道消息，連續四次漲價的消息不屬實。”我看過日照市自然資源和規劃局和日照人防官網披露的信息，沒有找到日照本地本次拍賣當天2021A-49地塊更具體的披露。
但根據我查詢的周邊建築，發現日照人防拿下的2021A-49號地塊存在明顯的“面粉貴過面包”現象。
該地塊周邊在售樓盤有愛情芳華裏、月湖灣、萊頓小鎮等。我發現愛芳華裏、月湖灣、萊頓小鎮的評估價格分別為654.38+0.3萬元/平方米、654.38+0.0萬元/平方米、654.38+0.5萬元/平方米。2021A-49地塊樓面價達到1.5萬元/平方米。
另外，根據第三方中介平臺數據，截至2021和65438+2月，日照平均房價為10951元/平方米。各區房價排名靠前的是東城區、大學城、山海天區，均價分別為14923元/平方米、12995元/平方米、12950元/平方米。
當地回應:拍賣過程不違反程序。2021、31 2月30日，日照市自然資源和規劃局相關部門工作人員表示，該地塊在拍賣過程中設置了“保密底價”，日照市人防公司是拍賣過程中的唯壹競買人，但相關的招拍掛過程並未違反程序。
根據日照本地房產網站對日照在售新房價格的抽樣統計，日照2021和10924元/平的均價。「保密底價」定的太高了嗎？工作人員表示已註意到反饋，但負責的同事不在。他們正在整理相關材料，會說明情況。
鑒於日照土拍網傳過程中競買人持續加價1億元，壹位從事競買領域的專業律師告訴我，保密底價是該地塊的最低賣出價。如果事先已經確定了保密底價，競買人通過自己的判斷不斷擡高出價，使出價超過保密底價是正常的。
只有壹個投標人符合法律和程序要求嗎？律師表示，雖然2002年《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權條例》第十六條規定，競買人不足三人或者競買人最高應價未達到保留價的，主持人應當終止拍賣，但該條例於2007年修訂，刪除了“競買人不足三人的，應當終止拍賣”的規定。