壹、貸款方式
公積金貸款
公積金貸款利率為3.25%。只要購買首套普通自住住房，最低首付比例為20%。但個人最高貸款額度60萬元，夫妻最高貸款額度654.38+0萬元。貸款金額≤賬戶余額×8+月存款×距退休年齡月數。
商業貸款
沒有繳納住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。想貸款買房，只能申請個人住房商業貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低於貸款金額的30%，且作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產作為抵押或質押，或以具有有償貸款能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任，則可長期申請個人住房商業貸款。
財團放款
申請公積金貸款但是額度不夠怎麽辦？剩下的只能靠商業貸款來補，當然利息也是另算的。這是壹筆組合貸款。比如妳需要貸款200萬，當地公積金管理中心規定公積金最高貸款654.38+0.2萬元。在這種情況下，剩余的800萬元將用於商業貸款。
2.貸款額度由什麽條件決定？
1，房貸首付比例
銀行貸款額度受貸款首付比例影響，通常不能超過總房款與首付的差額。建議貸款前多了解壹下銀行的政策。
2.貸款人的還款能力
還款能力自然是指貸款人的月收入，還款能力系數=月收入/月供。貸款系數越高，還款能力越強，貸款額度越高。
3.二手房驗房齡。
買二手房申請貸款時，銀行會對要貸款的房齡進行考察，壹般要求20-25年，寬松壹點的房子30年，嚴格壹點的房子15或10年。房齡越短越容易貸款，額度也比房齡大的高。
4.個人信用信息
有的銀行會考察借款人兩年內的信用卡信用記錄，五年內的貸款信用記錄，有的銀行會考察更長時間內的信用記錄。連續逾期三次、累計六次的嚴重不良信用信息，可能導致貸款被拒。
5.其他擔保
同時，有銀行的銀行會考察借款人繳納醫療保險、養老保險、意外險、住房公積金的情況，因為這些可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫療保險和養老保險更為重要。
3.貸款額度不夠怎麽辦？
1，公積金額度，組合貸款
如上所述，公積金貸款是有限制的。如果還不夠，可以申請組合貸款。但並不是所有銀行都接受組合貸款申請，組合貸款涉及公積金中心、銀行等多家機構，審批周期在3個月以上。著急付房價的購房者要考慮時間問題。
2、個人信用額度，銀行貸款配合房地產。
不同的銀行有不同的貸款政策。如果壹些銀行因為征信等因素沒有給妳足夠的信用，妳可以向與房地產項目合作的銀行貸款，獲得壹些利率優惠。
3、收入達不到限額標準，接力貸款。
比如借款人小王月收入不符合銀行放貸標準，而小王父親還沒退休，收入高。如果小王和父親的收入之和滿足條件:小王月的收入+父親的月收入>；=每月還貸額*2，則小以其父為借款人* * *申請抵押，從而增加了貸款額度。
如果咨詢多家銀行，都得不到想要的額度，也可以向小額貸款公司申請貸款。申請條件相對寬松，審批流程簡化。當然，如果妳不想這樣，那妳也是黔驢技窮了，還是找親戚朋友借錢吧。
(以上回答發布於2016-09-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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