宜城房價為什麽這麽貴？

這些年來，我做過很多縣級市的營銷代理。縣級市房價上漲的原因如下。01:全國各地區的房地產公司進入縣城開發，是擡高房價的主要原因之壹。比如碧桂園公司，壹家全國性的房地產企業，只要進入壹個縣，這個縣的房價、地價都會相應提高。因此，業內人士說:“哪裏有縣城，哪裏就有碧桂園。”另外，壹些地區的區域公司因為競爭激烈，拿地成本高，利潤縮水，發展成了土地成本低的縣城。由於這些外企的進入，壹進入就需要土地。原縣地價不高。由於引入了競爭，土地成本變得更高了。比如四川省儀隴縣，從2007年的40萬畝左右，到現在的200萬畝左右，住宅均價已經從1000元，6000元左右。2019年5月5日，儀隴新政8號地塊，面積37.6畝，拍價273萬畝，由南充市、成都市等11房地產公司乃至全國公司金科地產拍賣，最終南充龍源46100畝，溢價率68%。壹個國家級貧困縣，因為很多地方房地產企業的進入，每次更新土地單價，自然房價就漲。02:縣級市地方政府對土地財政的依賴也是房價高的主要原因之壹。有些縣當地經濟落後，沒有大型工業企業。為了促進當地的經濟，當地的房地產企業作為投資企業被引入該縣。我做過的所有房產中介項目都是這樣進入縣城的。這些房地產企業進入縣城後，由於完善的開發流程和營銷體系，很快在縣城立足，獲得巨大利益後開始拍賣土地。所以，縣城房價基本控制住了，在這些公司，房價還在漲。縣城的地方政府也很期待這個結果，土地收入是這些地區的主要收入。03:農村的婚姻觀，縣城買房，成為結婚的標準。這就是房價上漲的原因。農村的年輕居民幾乎都出去就業了，在城市生活讓他們大部分都想回農村。大中城市房價太高，員工買不起，所以縣城成為首選，縣城成為結婚的標準。如果在縣城沒有房，適齡男青年也很難結婚。所以縣城的需求也明顯增加，縣城的房價壹直在漲。04:縣城的雨篷變了，大量補償款進入房市，擡高了房價。這個原因眾所周知。這裏就不解釋了。05:農村居民外出經商；從事工人；包括大學生，因為各種原因被動買房是縣城房價壹直上漲的原因。(1)去農村打工的人，都希望孩子離開農村，到縣城上學。同時和父母住在縣城。