近日，中共政治局會議再次強調“房住不炒”的定位，重申“穩定地價、房價和預期”。
2020年東莞房價漲幅全國第壹。業內人士預測，在“史上最嚴”調控組合拳下，東莞樓市將進壹步降溫。
房地產調控措施出臺。
8月2日淩晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心等八部門聯合發布《關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》，提出土地拍賣、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、亂象治理、住房保障等八個方面壹攬子措施，加大調控“組合拳”力度。
根據最新的調控要求，東莞將實施以“限房價、控地價、提品質”為主導的土地出讓新模式，強化樓盤與房地聯動機制，嚴格審查購地者資格，建立有效的企業資金審核制度，進壹步穩定住宅地價。
其次，強化住房限購措施，將“合法拍賣行”納入限購範圍，暫停向個體工商戶出售商品房，禁止騙取社保證明的購房人五年內在東莞購買商品房。
嚴格落實銀行業金融機構房地產貸款集中管理，加強房地產金融監測分析，嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來源，嚴格查處消費和經營用途貸款違規流入房地產領域。
為抑制“短期投機”，東莞還將個人住房轉讓增值稅免征期限由2年調整為5年，提高轉讓成本，並放開二手房指導價。在前期發布活躍二手房產網上交易價格的基礎上，加快建立二手房交易指導價發布機制。
在房地產銷售管理方面，東莞首次將商品房認購環節納入監管，建立購房意向登記制度，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售期等措施，促進公平公正銷售，遏制“茶水費”等亂象，支持購房需求。
為進壹步規範市場秩序，東莞將加大懲治房地產市場違法違規行為的力度，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構的違法行為。
確保“三穩”目標的實現。
數據顯示，2020年東莞二手房均價同比上漲47.11%，漲幅全國第壹。松山湖地區和林深等熱點地區漲幅較大。
為抑制房價過快上漲，今年以來，東莞出臺了“莞九條”、“莞六條”等壹系列調控政策。4月8日，住建部約談東莞等5個城市，要求堅決遏制投機炒房行為。自此，東莞被列入房地產市場監測重點城市名單。
在“重拳”打擊下，二手房市場明顯降溫。中原地產研究院數據顯示，上半年東莞住宅成交3萬多套。其中，壹手住宅成交23365438套，同比增長11%；二手房成交7652套，同比下降36%。值得註意的是，雖然二手房成交明顯萎縮，但價格仍在上漲。廣東省房協數據顯示，上半年東莞商品房銷售均價為每平方米27303元，同比上漲20.4%，價格漲幅居全省首位。
此外，數據顯示，上半年東莞* * *出讓14宗商住用地，成交額2665438+億元，創歷史新高，其中7宗地塊刷新歷史紀錄，樓面價也創歷史新高，同比漲幅達50%。
廣東省住房政策研究中心高級經濟師李表示，東莞的這壹調控政策是完善的，不僅有堵塞政策漏洞的措施，而且對可能出現的新情況、新問題有前瞻性的政策儲備和落實。
“因城施策”常態化
東莞市住房和城鄉建設局表示，將繼續完善“壹城壹策”、“因城施策”長效機制和城市主體責任，加快建立多層次、全覆蓋的可持續住房供應體系，促進房地產市場健康穩定有序發展。
TF證券房地產行業首席分析師陳天成表示，最近重新強調“房住不炒”的定位，熱門城市限購力度加大。預計“因城施策”將保持常態。
業內人士還表示，住建部近期約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市，包括熱點三四線城市。預計熱點城市將繼續采取針對性的調控政策措施，未來不排除進壹步升級調控甚至全方位收緊的可能。