1.營業稅:看房產證發了多少年，再判斷能不能免。契稅:90平米以下的房子1%；住宅90-144為1.5%；剩下的，不管是住宅還是非住宅，都是3%。
2.個人所得稅:房產證簽發後5年內出售的，按銷售價格的1%征收所得稅；房產證5年後出售。如果能證明賣方出售房屋是為了家庭居住，可以免征所得稅！
3.印花稅:90平米以下住宅免征；其他的按銷售價格的0.05%征收！鑒定費:如果不需要抵押，就不應該需要鑒定。評估費壹般在5‰以內。具體費率因地而異。
4.其他費用:有些地方可能涉及制作、註冊、交易的費用，但金額較小。房改的土地出讓金是按照各地政策繳納的，各地政策不壹樣。
二手房買賣
1，看房
買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。
2.簽合同
賣方提供房屋合法證件，雙方支付購房定金，雙方簽訂購房合同，至少壹式三份。
3.處理轉移
買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。辦理申報手續後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合出售條件的房屋辦理過戶手續。
4、辦理房契手續。
房地產交易管理部門根據交易房屋產權和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
5.繳納稅費
3.30新政改革後，已滿兩年的二手房，除了個人所得稅、印花稅、契稅外，還可以在交易過程中免征營業稅。
6、產權轉讓過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門完成產權證變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持《取得產權證通知書》到發證部門申請新的產權證。
7.銀行貸款
在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續，銀行會對房屋的信用進行審核，確定買方的貸款額度，然後批準買方貸款。雙方產權變更完成，買方領取產權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.余額交易完成。
買受人領取房屋所有權證、付清房款、賣房、交房、結清物業費後，雙方二手房交易完成。