房屋備案是指房屋買賣合同的簽訂，合同的簽訂在房屋所在地的房管部門進行登記。備案後，房管部門已經掌握了房屋的銷售情況。在取消備案登記之前，房管部門不會對該房屋重復辦理備案登記，也不會辦理後續過戶。銀行等準買家也可以通過查詢備案信息，了解房屋是否為重復出售。對防止壹房二賣行為有直接作用。因為房屋買賣合同在房管部門備案，由房管部門掌握和管理。查詢渠道也是房管部門自己制定的。目前主要有兩種方式。壹種是窗口查詢的方式。查詢者可以到房屋所在地的住房保障和房產管理局外事窗口。二是網絡查詢。各地房管部門普遍使用其官網上的公眾便民查詢服務進行快速查詢。目前通過網絡渠道查詢的，需要提交合同編號備案，在窗口查詢時只需要提供身份證即可。兩者各有所憂，詢問者要根據自己的實際情況選擇合適的方式。除了以上兩種最常見的途徑，如果有其他途徑查詢，當地房管部門也可以申請查詢。
《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第四條房屋登記證明原件包括房屋權屬登記申請表、房屋權利設立、變更、轉讓、消滅、限制的具體依據以及房屋權屬登記申請人提交的其他材料。
第五條房屋權屬登記機構記載的房屋權利信息包括房屋的自然狀況(位置、面積、用途等)。)、房屋權利狀況(房屋權利的所有權、他項權利及其他限制等。)，以及登記機關記錄的其他必要信息。
已建立房屋所有權登記簿(登記簿)的，登記簿(登記簿)記載的信息為房屋權利登記機關記載的信息。
第八條原註冊證書可按以下範圍查詢:
(壹)房屋所有人或者其委托人可以查詢與房屋權利有關的登記證書原件；
(2)房屋的繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的登記證書原件；
(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門可以查詢與查辦案件直接相關的原始登記證明；
(四)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證、仲裁事項直接相關的原始登記證明；
(五)仲裁事項或者訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項或者訴訟案件直接相關的註冊證書原件；
(六)有本法第九條規定情形的，可以在國家安全機關、軍事機關同意的範圍內查詢相關登記文件原件。