壹.沙盤
沙盤通常放在顯眼的位置，是項目的縮略圖和微縮圖展示。除了後期建設的幾個小範圍改動，未來的小區基本就是現在沙盤的樣子。觀察沙盤，註意以下幾點:
1，建築間距
樓與樓之間的距離影響後期入住的采光和私密性，需要謹慎。所以買房的時候大家都會考慮樓與樓之間的距離。沙盤展示的效果和人的視覺誤差會讓人覺得建築之間的建築間距比較大，但是用肉眼看並不準確。沙盤上有刻度線，可以大致算出具體的建築間距。
2.綠化率
沙盤上展示的綠化很高。基本上除了房屋占用的土地面積和必要的居住道路外，都是綠地。其實這只是壹個效果，後期不會完全實現或復制。關於綠化率的信息，可以咨詢置業顧問，把具體的綠化面積寫進合同，作為保障。
3、透明方形部分
項目中間或周圍的沙盤會有很多透明的未知方塊。這些透明物體是不確定的建築物，可能是便利店、商超，但也可能是垃圾站、化糞池等等。所以壹定要咨詢他們的具體用途，再決定是否選擇周邊的建築。
第二，樓書
樓書是售樓部為客戶準備的壹系列宣傳冊，基本包括基本介紹、交通位置、效果圖、周邊配套、物業服務等等。但樓書的內容不能全信，可以通過實踐測量來驗證。建議動動手腳；無法確認，當然可以通過置業顧問的回答來了解，比如周邊超市、學校、醫院等配套的承諾應該在合同中約定。
第三，平面圖
戶型圖是買家購買的戶型設計，以及後期居住是否舒適方便。看平面圖時要註意兩點:
1，照明和通風
北方的大多數公寓都朝南。平面圖中的臥室設計至少要保證壹間臥室朝南，整個房間南北通透，采光充足。不能保證采光通風的住戶壹定不能選。
2、功能分區、動態線合理。
功能包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間。所謂合理，就是隱私有保障，面積合理，動靜分區，幹濕區分開。各功能區可以最大限度的實現自己的功能，互不幹擾。
相信看了邊肖的文章，妳也應該清楚的明白，去營業部需要重點關註什麽了。最後，邊肖也提醒購房者，不要輕信銷售人員的口頭承諾，要把開發商承諾的壹切都寫進購房合同，最大限度地保證自己的合法權益。
(以上回答發布於2017-09-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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