首先，我們可以在官方網站上查找。壹些城市開通了網站查詢五證，購房者可以登錄當地網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX房地產交易中心”查詢已取得商品房銷售(預售)許可證的房地產項目。
第二，也可以向相關部門咨詢。開發企業在商品房預售時不出示的，買受人可以要求其出示，開發企業負有明示義務。作為消費者，有知情權，也可以向房產管理部門查詢。
第三，可以去銀行詢問“五證”的情況。對於不懂的購房者來說，付款前咨詢壹下銀行是很有必要的。在壹個項目的征地、審批、建設等壹系列環節中，銀行總是扮演著重要的角色，尤其是在放貸時，對項目和開發商的審核還是比較嚴格的。如果項目出了問題，銀行就過不了這壹關，所以奉勸廣大購房者，如果實在沒把握就去找銀行。
買房需要考慮:
目的
消費者在買房之前，壹定要考慮自己為什麽買房，是為了自住，改善住房條件，還是作為壹種投資。如果是自住，可以選擇交通便利、生活配套的小區或二手房；如果是改善住房條件，選擇大戶型；如果是投資，壹定要結合當前的經濟形勢。
位置
房產非常個性化，地段永遠是決定其價值的關鍵因素。所以購房者壹定要根據自己的用途選擇不同地段的房產，比如選擇學區房、市中心中庭還是地鐵沿線的房子？想給孩子上學，當然要選擇學區，而且因為地理優勢，投資價值比較大。
公寓的布局類型
壹般來說，如果是投資，建議選擇小戶型。如果是為了改善居住條件，當然要選擇大戶型。然而，小戶型是最近住宅市場上受年輕人歡迎的壹種公寓。年輕人參加工作後，在經濟能力不強、家庭人口不多的情況下，買壹套小戶型是明智的過渡選擇。但在購買小戶型房屋時，需要註意的是，功能布局要合理，如何在小面積內營造舒適的空間是購買小戶型房屋的關鍵。另外，在壹整棟樓裏，很多小戶型的房子都位於樓的北面和角落，采光通風條件差，又靠近電梯間，容易受到幹擾。購買時要註意這些問題。
開發者
在目前的調控狀態下，開發商的因素最重要。我的建議是選擇大開發商，因為其資金實力、技術能力、抗風險能力都比較強，後期物業也比較靠譜。小開發商容易出現資金鏈斷裂的問題，會影響到交房、房屋質量、後期物業等壹系列問題。另外，買房前，購房者首先要看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交定金，壹定要看清正式的合同內容，慎重考慮後交付，並要求開發商將廣告作為合同約定寫入合同條款。消費者在簽訂購房合同時，壹定要認真掌握面積、價格、收費等條款，以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是壹個很重要的因素，但我認為在這些因素中，價格是最不重要的。在目前的經濟環境下，價格不會下跌或大幅上漲。當購房者確定位置和購買目的後，價格不會相差太多。