首先，看看燈光
總售樓處工作人員向購房者介紹的采光數據，都是針對建築整體的。對於買家來說，了解他們的意圖是關鍵。所以燈光這件事還是要自己去觀察。如果購買的是期房，那麽就要註意考察建築間距和房屋朝向。如果是現房，建議購房者選擇在晴天上午9點前，日落前去看房子。早上9點前可以充分考察房子的自然采光，晚上可以考察房子是否暴曬。
提醒買家:夏天的太陽高度通常比冬天高，所以如果夏天的采光不理想，冬天的情況會變得更糟。
第二，看通風
房屋的通風需要購房者註意。如果是拍賣行，可以去工地看建築間距和建築分布，判斷夏季是否有利於主導風的引入，觀察風路是否通暢，是否會出現漩渦風和風向死角。另壹方面，可以根據戶型判斷通風條件是否良好。在我國，夏天通常吹東南風，冬天吹西北風。如果把房子分成南北兩個方向，夏天會有直通氣流，讓室內的空氣充分流通。
對於現有的房子，可以隨身帶壹包紙巾，檢查壹下房子的通風情況。具體操作方法是:在自然風比較小的時候打開房間的窗戶，然後拿出壹張紙巾拿在手裏，站在房間裏看紙巾會不會飄動。南北通透、建築間距合理的房子，即使沒有自然風吹進來，也會因為空氣對流而產生氣流。
第三，看隔熱
夏季炎熱幹燥，也是觀察隔熱情況的好機會，尤其是對於買了頂樓的購房者來說。現在大部分住宅在頂層都有保溫層，但如果房子的側墻朝西或者室內窗戶面積過大、數量過多，壹定程度上會改變隔熱效果。隔熱有問題，夏天需要長時間使用空調，耗電量大，不僅貴而且不環保。
第四，看水分。
由於氣候原因，夏季我國大部分地區經常出現陰雨天氣，尤其是位於南方的城市，所以了解防潮問題非常重要，尤其是底層住宅。壹般底層靠近地面，周邊管道井較多，壹定要註意墻皮和地面的防潮問題。如果購房者有老人小孩需要買底層，可以選擇帶高或半地下室的房子，這樣可以緩解濕度。
五、看排水
夏天經常會有暴雨，所以夏天買房是觀察房子排水問題的好時機。選房時要看周邊交通條件和道路環境設置是否良好，是否會出現夏季特殊天氣條件造成的交通擁堵或出行不便，雨水是否難以排出影響出行和生活。另外，檢查樓內雨水管道是否完好，是否能保證雨水及時排出，防止雨水滲入屋內。
第六，看噪音
夏夜是夜宵攤和小吃店的繁忙時間。如果購房者購買的房子處於人多的“繁華地段”，還是建議晚上去小區轉轉，觀察壹下周圍的居住氛圍是否安靜。
七，看垃圾
由於冬天天氣寒冷，很多垃圾的氣味很容易被掩蓋，但夏天就不壹樣了。如果房子附近有垃圾收集點和汙水排放嚴重的河流，妳就要考慮這個房子的居住價值了，因為這些地方是高溫下蚊子和難聞氣味的來源。