整體來看，東莞樓市已經到了放松管制的臨界點。
首先，從樓市來看，東莞市場還是很冷的。從成交數據來看，東莞二手市場從去年指導價開始，每個月的成交量只有幾百套，極低。對於10多萬人口的東莞來說，簡直太少了。
新房市場也很牽扯。大多數城鎮和街道上的新房子正在遭受破壞。很多只能通過打折促銷，全市轉介，高提成的方式銷售。關鍵是，即使用了這些方法，還是賣不出去。比如林深鳳崗壹個盤，傭金十幾萬，每平降價幾千元，還是賣不出去。
4月節後媒體報道東莞樓市回暖跡象，現在看來都是曇花壹現，更多只是板塊行為。
第二，東莞經濟形勢不容樂觀。去年深圳經濟在北上廣壹線城市中排名最後，經濟增速只有6.7%，疫情後兩年4.9%的平均增速很低。這壹年壹直受疫情因素困擾，之後又有封城等措施，壹季度不容樂觀。
受深圳影響較大的東莞，其經濟形態也不容樂觀。東莞去年經濟增長雖然高達8.2%，但兩年下來也只有4.9%，跟深圳壹樣。今年東莞也受到封城等疫情因素影響，房地產市場不景氣。增長數據估計很難看。
第三，東莞土地財政依存度高。2021，土地的財政依存度在80%左右。不征地，政府就沒錢了，怎麽搞建設？
第四，國家層面在催樓市政策松綁，東莞可以放下包袱了。現在風清氣正，激活樓市才是正道。南京、蘇州等強二線城市，以及福州、鄭州等省市也有樓市政策松綁，而東莞實質性的樓市松綁政策還沒有，接下來就可以放開了，沒有那麽多擔心。
面對這種情況，如果沒有遇到心儀的樓盤，購房者可以繼續觀望。更多房產相關信息可以關註東莞房產網！