商品房和純住宅的區別主要體現在以下幾個方面:
1，使用壽命不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限是70年，而商品房(公寓)的使用年限只有50年。對於年限到期後的具體處理方式，我國沒有相關的法律法規。購買前壹定要了解清楚，如果妳對此非常在意，我建議不要急於入手。
2.戶籍限制
買純房很多情況下可以落戶，但買家的房子(公寓)是不能落戶的。
商品房和純住宅有什麽區別？什麽樣的房子更適合居住？
3、戶型的大小差異
純住宅戶型類型多樣，大多在60-90平米之間，但商品房平均面積比純住宅小很多，40-80平米之間的也不少見。
4.不同的居住密度
純住宅壹般很註重居住的舒適度，每層用戶不多，也比較安靜。而商品房的密度要大得多，壹樓就有10多戶，更加混亂。這種混亂不僅體現在環境衛生上，也難以保證人口素質。
5、水電費不同。
純住宅的水電費按照普通居民的水電標準收取，價格相對便宜。但是，住商品房的居民就沒那麽幸運了。商品房水電費按工業用水、工業用電標準收取。價格比較貴，看起來是小錢。其實時間長了數量也很可觀，而且通常商品房都是無氣的。
商品房和純住宅有什麽區別？什麽樣的房子更適合居住？
6.生活環境的差異
純住宅居住環境更好，國家對純住宅綠化率有要求，必須達到相應標準。而商品房的綠化程度沒有相關規定，決定了商品房的居住環境不如純住宅。
7.單價不壹樣
壹般來說，同區域純住宅的單價要高於商品房，這也是為什麽那麽多人選擇商品房的原因。有些市民出於經濟原因，可能會選擇相對便宜的商品房。