物業:融創物業。
交付時間:預計2023年5月主體結構封頂，2024年6月30日竣工驗收，2024年6月65438+2月31日前交付。
03周邊規劃及配套
項目方案來源:甌越樓市(以上方案以當年最新方案為準，僅供參考。)
項目北面為雁蕩西路、溫州吾悅廣場；南面是溫州大道，老房子和廠房，規劃為居住用地；西邊是彩虹灣、聯福府、鮑付得廣場，最新規劃是河流、商業用地、居住用地；東面是未來的溫州城和在建的安置房；
交通便利:項目南側的溫州大道是城市主幹道，前往市內各地都很方便；直線距離南部S1線三陽濕地站約900米。
商業生活配套:項目北面為溫州吾悅廣場，西北為成熟住宅區。底層商業相對繁榮，生活氛圍濃厚，軟環境壹般。遠期的藍樂府，景樂府，未來的溫州城，還有代建的安置房都要完工，周邊居住氛圍相當濃厚。
教育資源:項目尚未交付，無法界定教學區域。
04戶型分析
本次銷售出現的戶型為100、118、130㎡。
戶型比例:100㎡148套，高層118㎡50套，130㎡48套。
平面圖約100㎡。
常規戶型，三室兩廳兩衛，比較特別的亮點是弧形、封閉的雙陽臺，過道有壹定的浪費。
約118m2的平面圖。
側廳三室兩廳兩衛，餐廳壹體的戶型。難得有個儲物間，弧形封閉雙陽臺，基本沒有過道浪費，空間利用率高。
約130m2的平面圖。
常規戶型，3+1房，2廳2衛，客用餐廳壹體化，南封閉雙陽臺，有壹定過道浪費。
05項目價格表
融創凱蒂中心壹期普惠毛坯均價約28700元/m2，裝修標準1，000元/m2。如果按九折計算，壹期房源毛坯房均價約26600元/㎡。
自2020年9月底起，溫州市區所有新建住房項目實行壹價政策，所有折扣取消。
最近拿到預售證的融創凱蒂中心、龍湖藍景都有優惠。同樣，3月底在甌江口新區開盤的甌江天空樹沒有折扣，3月初在鹿城區開盤的綠城春悅蔣藍、杭房金城江海雲築、甌海融安泉學也沒有折扣。
大概率是各區房管局采取了不同的措施。好像只有龍灣區率先放出優惠了。
凱蒂中心此次打折的標題是該項目參加溫州安珠節。參加優惠的條件是本人或直系親屬為龍灣區企業職工、歸僑、醫生、教師、公務員、職稱、在校大學生、溫州個體戶(在溫州註冊壹家公司)。
凱蒂中心折扣方案
但是，每個單品都能放開折扣後，是否能助推去化的局面？還需要壹段時間的觀望。
目前周浦在售項目較多，藍月府、鏡月府、泊月灣、江月灣、翠湖裏等早期項目已經售罄。
目前在售的每個項目價格多為28-29萬元/平方米，但實際成交價普遍遠低於備案價。送車位是常見的促銷方式，有些項目還有返現、贈品等“暗降”促銷。盡管如此，在售項目依然困難重重，情況並不理想。
那麽，凱蒂中心能否借W酒店的東風，豎起風向標，為市場樹立正面形象呢？我們拭目以待。