如果服務提供者與需求者達成交易，保證金可以作為定金和交易費。如果需求訂單沒有完成，保證金可以在需求訂單完成後在需求明細中返還。
收取定金，或者變相設置賬戶存款號，此時客戶與開發商的關系本質上是壹種“幸運合同”而非固定合同關系。消費者買單的不是某個特定的種類或服務，而是壹個買房的機會和可能。沒有具體的標的物作為擔保，價格不確定。
所謂“幸運”，即“幸運”，原意是碰運氣。幸運合同是指壹方當事人是否履行義務取決於偶然事件發生的合同。這個合同的效果是，簽的時候不確定。
擴展數據:
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》明確規定，納稅人可以相應轉讓土地使用權。在銷售不動產的過程中，由於各種稅費的繳納義務發生在預收賬款的當天，新會計準則對此有明確規定。
在建立預收賬款或相關賬戶時，要從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求和規定，向買方收取相應的款項。通常我們可以向買方收取預收賬款，同時可以根據預收賬款進行財務核算。我們可以把會計科目的設立寫在購房合同上。
當納稅人是房地產企業時，房地產企業在銷售房地產時，或者在銷售房屋的過程中，因為銷售房地產，必須進行相應的財務處理，可以通過預收賬款的方式進行。這種方法是收取壹定金額的預收賬款。
以此為購房合同，在成立購房合同的基礎上收取相應的定金。但在收取定金時，我們並沒有簽訂相應的購房合同。因此，收取的款項不是基於賣房合同，所以不能視為企業的營業額，更不能視為其主營業務收入，當然也不能繳納營業稅。
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