安置房和商品房的區別:
1，不同的對象
安置房是指國家行政機關進行市場道路等社會設施建設項目時，被拆遷戶無房居住，由政府建設的房屋。商品房，從法律上講，是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由買賣，不受國家行政機關政策約束的各類商品房，包括新建商品房和二手房。
2、質量不同
壹般來說，商品房的建設質量會比安置房好很多。畢竟安置房的建設成本是有限的。
3.不同的完全產權
大部分安置房沒有完全的產權，很多土地是劃撥的，就是沒有交過戶費。該商品房屬於完全產權，其土地已出讓，已繳納出讓金。如果以後安置房要進行第二次出售，很有可能需要再次繳納轉讓費。
4、交易時限不同。
大部分安置房都有買賣時間限制，商品房沒有。安置房幾年內不允許上市銷售，而商品房只要買現房就可以上市銷售。
5.不同的財產登記。
安置房和商品房在征地上是不壹樣的。安置房的土地是劃撥的，商品房是以出讓的形式取得土地。當然，如果安置房有產權登記，取得房產證，也可以上市出售。
購買商品房需要註意什麽？
1.審查開發商的銷售權。
壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商壹般就有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。
2、註意使用標準房屋買賣合同。
壹定要采用房產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，按照文本所列條款逐項填寫，壹定要慎重對待。
3.註意合同中的權利義務是否對等。
壹定要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填好了，甚至連補充條款都是自己填的。這些填寫的合同文本大多權利義務不對等。壹旦出現這種情況，購房者壹定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。
4.面積確認和面積差異處理
選擇確認面積並以套內建築面積為基礎進行面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積有誤時的處理方式。只有在合同中對面積差有詳細約定，才能避免上當。
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