買房定金是什麽概念？
在房地產項目銷售過程中，購房者是否有被開發商或房產中介要求支付首付、首付或誠意金的經歷？三者有什麽區別？定金是在合同訂立或履行前作為擔保而支付的壹定金額的款項，也稱保證金。法律法規的分析具有法律法規的效力和擔保債券的實施效力。雙方同意壹方向另壹方支付保證金作為債務擔保。根據法律法規要求，保證金金額不得超過主合同標的金額的20%。履約保證金應作為房款或由債務人收回。支付定金的壹方不履行合同，無權要求返還定金；收取定金的壹方不履行合同的，雙倍返還。定金與房產銷售意向初步達成壹致後，雙方進壹步協商並簽訂臨時認購協議，買方在此期限內支付定金並取得優先購買權。分析法律法規，視為預付款，不具有法律效力，不具有擔保債券的執行效力。在合同正常執行的情況下，定金成為價款的壹部分。定金的數額由當事人隨意約定，法律法規沒有約定。在合同沒有執行的情況下，無論哪壹方違約，押金都要退。收定金的壹方違約不需要兩次返還，交定金的壹方危險更大。
誠意金，這是二手房銷售中常見的，買家支付少量款項表示購房誠意，中介再與業主談樓價或其他事宜。從法律法規上分析，不存在所謂的誠意，這種誠意歸於當事人的自發行為。達成購房意向後，定金可以作為房款。如果達不到購房意向，需要無條件退款。定金的數額由當事人隨意約定，法律法規沒有約定。購房者和中介可以就誠意金的返還達成書面協議。
買房有什麽法律要求？
認購基金是指在樓盤正式銷售前，開發商會優先選房，享受優惠開盤價格，甚至以搖號的方式送車位，以此來吸引有意購房的買家提前向賣家支付資金。壹般情況下，首付款是指壹方預先向另壹方支付壹定金額的款項，作為完成合同債務的擔保的壹種方式。押金能退嗎？壹般情況下，交的押金是不能退的。特殊情況下，退押金是有壹定條件的，就是因為合同條款無法約定可以退。另外，需要在認購書約定的期限內簽訂合同。如果妳想退押金，妳必須證明這壹點。
《商品房銷售處理辦法》要求:“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向購房人收取任何預定性質的費用。符合商品房買賣條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預定金額性質的費用的，收取的費用作為房款，當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用返還給買受人；當事人之間有約定的，不如約定。”《合同法》要求:“當事人行使權利、履行義務，應當遵循誠實信用原則。”安全法說的很清楚。當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保，支付定金的壹方拒絕訂立主合同，收取定金的壹方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
以上文章對我們想了解的關於買房誠意金的概念做了壹個總結。國家對相關的房地產交易程序其實是有明確規定的。希望大家都能依法辦事，做壹個守法的公民。