河北房價同比上漲26.9%。
去年是河北房價快速上漲的壹年。統計顯示，去年河北商品房銷售均價為2656元/平方米，同比上漲26.9%。其中，90平方米以下住房均價為每平方米2582元，保障性住房均價為每平方米1611元，同比上漲10.3%。
然而，這種快速上漲在去年年底開始放緩。去年2月，65438+，壹系列房地產調控政策的影響開始顯現，比如加息，提高存款準備金率收緊銀根，提高購房者購買第二套住房的成本，加強住房保障。河北房地產市場觀望氣氛漸濃。去年河北房價6月5438+2月比6月165438+10月下降0.89%，90平米以下住房下降1.15%，保障房下降2.78%。
與房價變化相比，商品房供應保持穩定。去年，全省商品房新開工面積2844.03萬平方米，同比增長24.7%。此外，去年全省商品房空置面積為158.32萬平方米，同比減少17.9%。其中，空置商品房971.7萬平方米，同比減少1.9.4 %，空置保障性住房1.6萬平方米，同比減少57.3%。
土地成本大幅上漲。
在房價構成中扮演重要角色的土地價格在過去壹年也大幅上漲。河北省住房和房地產業協會的報告顯示，去年土地購置成本大幅增加，遠高於河北省房地產開發投資增速。
統計顯示，河北房地產開發土地購置面積同比增長37.7%；已開發土地面積同比增長59.8%。土地購置費去年壹季度增長40.5%，二季度增長148.6%。省住宅與房地產業協會分析報告認為，土地供應減少，資金流動性過剩，大量湧入房地產行業，使得地價快速上漲。其在房價成本構成中的比重大大增加。
根據省統計局、省發改委公布的河北投資快報，去年，河北房地產開發投資70813億元，同比增長47%；其中，商品房投資572.32億元，同比增長50.8%。
小戶型住宅價格漲幅趨於穩定。
河北省住房與房地產業協會相關人士認為，隨著宏觀調控政策的逐步深入和落實，存量土地逐步盤活，土地向住宅傾斜，壹些普通住宅項目將陸續開發建設。未來，90平方米以下單套建築面積的住房供應將大幅增加，大量保障性住房將陸續供應市場，小戶型住房價格漲幅將趨於穩定。
但由於河北對大戶型、高檔住宅的開發限制，市場供應緊張的壓力仍將持續，預計大戶型、高檔住宅價格可能繼續攀升。