家住朝陽區天鵝灣小區28號樓的業主，因為搬進來5年了還沒拿到房本，很著急。“孩子上學了，房子的買賣就受影響了。”。開發商壹位負責人表示，房子遲遲不交房的原因是“規劃驗收未完成”。朝陽區規劃委表示:“該小區不符合規劃驗收條件，因此未能通過審核。後來小區也沒有申請規劃驗收的記錄。”
待五年無房。
壹位不願透露姓名的業主告訴記者，2009年，他在天鵝灣小區買了壹套商品房，2011入住。小區周邊建設逐漸完善，房子卻遲遲不建。“同期收房的其他樓的業主都拿到了房子，我們的就是下不去。其間多次找到開發商，他們都以各種理由推脫。因為沒房，現在我們樓裏業主的房子不能交易，孩子上學也分不了面積。”
他告訴記者，按照購房合同的約定，開發商應在540天內完成初始登記，720天內完成產權過戶，但28號樓的所有業主在2011年初就繳納了全部的房屋契稅、公共維修基金印花稅和中介費，並在陸續拿到房屋鑰匙並入住後沒有如期拿到房本。2014因遲遲拿不到房本，將開發商北京博誠置業有限公司告上法庭，要求其為該房屋辦理產權轉移登記。在朝陽區法院出具的民事判決書中，記者看到，其房屋所在的樓房未取得房屋產權初始登記，因此不具備轉移登記的條件。“根據《合同法》第110條的規定，應當屬於依法不能履行的情形”，故法院未支持其請求。
驗收前交房。
北京晨報記者聯系了北京博成置業有限公司，負責天鵝灣小區銷售的何經理表示，業主遲遲沒有交房是因為規劃驗收不合格。“如果規劃驗收不合格，我們就無法進行初始登記，初始登記不完成，房子就更不可能了。至於為什麽沒通過，我也不太清楚。我們正在最近的壹次會議上進行協商，也在加緊與相關部門聯系。”
隨後，記者從朝陽區規劃委證實了何經理的說法，天鵝灣28號樓至今未取得規劃驗收手續，因為“項目施工營地仍有居民未拆遷，規劃的地下車庫、幼兒園、綜合活動中心等公共設施未建設，規劃的道路、綠地未實現。根據《北京市建設工程規劃監督若幹規定》，居住區的配套設施和環境建設應當與住宅建設同步完成，相應的居住建築不得規劃驗收。所以社區最終申報的28號樓不具備規劃驗收條件。”此外，朝陽區規劃委工作人員檢查後告訴記者，第壹次規劃驗收不合格後，開發商近幾年都沒有申請驗收。
業主將再次訴諸法律
為什麽驗收方案沒有完成，開發商就把房子交給了業主？對此，何經理表示，“理論上來說，驗收合格後才能交房，但我當時沒有親自辦理過樓，所以不知道為什麽交房。”
目前28號樓的地下車位還沒有建。這位不願透露姓名的業主告訴記者，“開發商承諾的幼兒園還沒建好，現在整棟樓還在用臨時電”。針對這種情況，很多業主準備通過法律途徑繼續和開發商討說法。
(以上回答發布於2016-03-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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